Tân Hoàng Minh tham tiền, đẩy khách mua D’.Le Pont D’or vào chỗ chết?

Với 7 căn hộ xây tăng thêm, dự án D’.Le Pont D’or Tân Hoàng Minh sai phạm sẽ không được nghiệm thu, toàn bộ khách hàng đều không được nhận sổ hồng.

Với 7 căn hộ xây tăng thêm, dự án D’.Le Pont D’or Tân Hoàng Minh sai phạm sẽ không được nghiệm thu, toàn bộ khách hàng đều không được nhận sổ hồng.

Dự án D’.Le Pont D’or ở Hoàng Cầu (Hà Nội) do Công ty TNHH Thương mại dịch vụ khách sạn Tân Hoàng Minh làm chủ đầu tư vừa qua đã gây xôn xao dư luận bởi có nhiều sai phạm trong quá trình xây dựng.

Theo Giấy phép xây dựng số 30 do Sở Xây dựng Hà Nội cấp ngày 20/9/2013 cho chủ đầu tư với tổng diện tích sàn xây dựng là 67.397m2; có 4 tầng hầm sâu xuống lòng đất 13,8m; tổng chiều cao của công trình tính từ vỉa hè đến đỉnh mái là 79,75m, tương đương 23 tầng nổi. Trong đó, tầng 1 cao 7,5m, rộng 2.244m2.

Tuy nhiên, D’.Le Pont D’or Tân Hoàng Minh sai phạm ngang nhiên. Cụ thể, khi xây dựng, chủ đầu tư không tuân thủ đúng thiết kế do Tổng Công ty tư vấn xây dựng Việt Nam (Bộ Xây dựng) thẩm định, không tuân thủ giấy phép xây dựng do Sở Xây dựng Hà Nội cấp.

Dự án D’.Le Pont D’ của Tân Hoàng Minh ở Hoàng Cầu.

Cụ thể, chủ đầu tư đã ngang nhiên, tự ý chia tầng 1 của tòa nhà chung cư D’.Le Pont D’36 Hoàng Cầu or thành 2 tầng. Không những vậy, quá trình kiểm tra cơ quan chức năng còn phát hiện từ tầng 5 đến tầng 8 tòa nhà đều được chủ đầu tư cho xây vượt số căn hộ so với giấy phép. Cụ thể, tầng 5, 6 và 8 mỗi tầng vượt 2 căn hộ; tầng 7 vượt 1 căn hộ, tổng số căn hộ xây vượt phép là 7 căn.

Vậy, với 7 căn hộ tăng thêm tại dự án D’.Le Pont D’or này, chủ đầu tư có được phép giao dịch, bán/cho thuê? Khách hàng nếu mua phải một vài trong các căn hộ xây vượt phép trên thì sẽ phải chịu rủi ro như thế nào? Chủ đầu tư tự ýxây tăng thêm số căn hộ so với giấy phép theo luật sẽ bị phạt và xử lý ra sao?

Trao đổi với Kiến Thức về vấn đề này, Luật sư Đoàn Thế Phương, Văn phòng Luật sư Công Lý, Đoàn Luật sư TP HCM cho biết: Pháp luật nghiêm cấm hành vi xây dựng công trình không đúng với giấy phép xây dựng được cấp theo quy định tại Điều 12, Luật xây dựng 2014. Bởi vì việc cấp phép xây dựng công trình được căn cứ vào nhiều tiêu chí như: Hồ sơ thiết kế; Phối cảnh công trình bảo đảm được sự hài hòa cảnh quan xung quanh, bảo đảm sự đồng bộ trong từng công trình, đồng bộ với các công trình hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội… Vì thế, việc xây dựng công trình sai phạm so với giấy phép tức là chủ đầu tư dự án đã phá vỡ những quy định được bảo đảm nêu trên.

Thực tế, với những căn hộ tăng thêm sai phép trên, chủ đầu tư vẫn có thể bán, giao dịch được như những căn hộ khác.

Tuy nhiên, vì công trình Tân Hoàng Minh xây dựng sai phép nên công trình sẽ KHÔNG được nghiệm thu, hoàn thành công trình xây dựng (gọi là hoàn công). Theo quy định, khi công trình không được hoàn công thì sẽ không được cấp giấy chứng nhận sở hữu công trình xây dựng. Khi đã không được cấp giấy chứng nhận sở hữu công trình xây dựng thì tất cả mọi người mua nhà của dự án đều bị ảnh hưởng vì cùng không nhận được sổ hồng từ chủ đầu tư như cam kết. Và không biết đến khi nào họ mới nhận được. Khi ai có nhu cầu muốn chuyển nhượng căn hộ mình đã mua thì sẽ rất khó khăn vì chưa có sổ hồng. Và người mua nào cũng phải gánh chịu toàn bộ thiệt hại như nhau, dù là mua căn hộ xây tăng thêm sai phép hay mua căn hộ được xây dựng theo giấy phép tại dự án.

Việc Chủ đầu tư tự ý xây tăng thêm số căn hộ so với giấy phép theo luật sẽ bị phạt theo duy định tại Điều 13, Nghị định 121/2013 ngày 10/10/2013 v/v Quy định xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động xây dựng.

Theo quy định thì việc xử lý công trình xây dựng sai phép là buộc tháo dỡ toàn bộ phần xây dựng sai phép. Và chủ đầu tư sẽ phải nộp phạt một số tiền nhất định. Tuy nhiên, số tiền này thường rất thấp so với lợi nhuận thu được từ việc xây dựng sai phép, thế nên nhiều công trình vẫn ngang nhiên, cố tình xây sai phép chỉ vì lợi nhuận.

Về việc tháo dỡ toàn bộ phần xây dựng sai phép, lúc này thông thường chủ đầu tư sẽ chây ì, không thực hiện, chờ cơ quan chức năng “hạ nhiệt” để biến sai phạm thành "sự đã rồi"? Và người mua nhà đành phải chờ… và chờ… để nhận sổ hồng. Tuy nhiên không biết đến bao giờ cơ quan chức năng xem xét, giải quyết công nhận cái "sự đã rồi"!

Nếu cơ quan chức năng không xem xét, giải quyết công nhận công trình đã “trót” xây dựng sai phép và kiên quyết xử lý buộc phải tháo dỡ thì người mua có thể phải gánh chịu hậu quả, thiệt hại khôn lường….. Vì có thể phần sai phạm bị buộc tháo dỡ sẽ ảnh hưởng đến toàn bộ công trình.

Ngoài việc xây dựng sai phép nêu trên thì Chủ đầu tư còn có thể không được cấp giấy chứng nhận sở hữu công trình xây dựng vì nhiều lý do khác nữa.

Nói chung là để tự bảo vệ mình khi mua nhà, nhất là tại các dự án dính nhiều tai tiếng như D’.Le Pont D’or Hoàng Cầu, người mua cần phải tìm hiểu các yếu tố để đánh giá một dự án đảm bảo pháp lý, phải yêu cầu chủ đầu tư cung cấp các giấy tờ như:

- Giấp phép xây dựng, hồ sơ thiết kế được duyệt để dựa vào đó so sánh với thực tế xem công trình có xây dựng đúng với cấp phép hay không.

- Công trình xây dựng (dự án) có bị thế chấp vay vốn hay không? Việc thanh toán vốn vay và lãi vay như thế nào?

- Công trình xây dựng (dự án) có phải nộp tiền sử dụng đất hay không? Chủ đầu tư đã nộp chưa hay còn nợ?

Minh Hiếu

VietBao.vn