Phía đông TP Hồ Chí Minh: Tâm điểm của thị trường bất động sản

Theo dự báo của giới chuyên môn, năm nay, khu vực phía Đông TP Hồ Chí Minh vẫn tiếp tục là tâm điểm của thị trường bất động sản (BĐS).

TIN LIÊN QUAN

Cùng với đó, những cải cách về hệ thống pháp lý tiếp tục được áp dụng sẽ giúp thị trường phát triển bền vững hơn.

Sự trỗi dậy của vùng phụ cận…

Nếu căn cứ theo Đồ án quy hoạch chung đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt vào năm 2010, hướng phát triển chính của TP Hồ Chí Minh được xác định là khu vực phía Đông và phía Nam. Trên thực tế, cùng với định hướng không gian phát triển được thể hiện trong đồ án quy hoạch TP Hồ Chí Minh, thời gian qua, một loạt dự án hạ tầng giao thông quan trọng, các khu đô thị mới, khu dân cư... cũng được đầu tư tập trung tại hai khu vực này.

Theo nhiều chuyên gia, sự đồng bộ về hạ tầng và tiện ích là cơ sở khẳng định lợi thế vượt trội của bất động sản khu Đông.

Tuy nhiên, việc định hướng phát triển tập trung vào hai khu vực nói trên, nhất là đối với khu Nam đang phát sinh những vấn đề khó giải quyết. Dễ nhận thấy nhất chính là tình trạng ngập lụt cục bộ sau những cơn mưa lớn, hay như tình trạng kẹt xe kéo dài trên những cửa ngõ ra vào TP từ phía Nam... Thực tế đó khiến các nhà quản lý và làm chính sách - quy hoạch buộc phải xem xét lại định hướng quy hoạch khu vực này. Có lẽ vì những lý do đó, cùng một loạt những điều chỉnh đồ án quy hoạch thời gian gần đây cho thấy, chính quyền TP Hồ Chí Minh đang có sự "xoay chuyển định hướng" không gian phát triển về khu Tây Bắc TP.

Một loạt dự án BĐS lớn cùng sự xuất hiện của những nhà đầu tư uy tín thời gian gần đây cho thấy rõ xu hướng này. Điển hình có thể kể đến Phúc Khang với dự án Làng Sen; Công ty CP Địa ốc Cát Tường Đức Hòa với dự án Khu Đô thị Thương mại – Dịch vụ Cát Tường Phú Nguyên; Thanh Yến Land với dự án Khu dân cư Thanh Yến Residence; Tập đoàn quốc tế Năm Sao với dự án Five Star Eco City...

Nhiều chuyên gia nhận định, với xu hướng giãn dân từ trung tâm ra vùng ven và các địa phương lân cận, khu vực Tây Bắc TP Hồ Chí Minh hứa hẹn sẽ là nơi mở rộng đô thị đầy tiềm năng dành cho các nhà đầu tư trong tương lai không xa.

Nhiều lợi thế từ khu Đông

Theo nhận định của nhiều chuyên gia, mặc dù có sự cạnh tranh cực lớn từ sự trỗi dậy của các vùng phụ cận, nhưng, khu vực phía Đông TP Hồ Chí Minh chiếm giữ vị trí “độc tôn” của thị trường BĐS trong một vài năm tới, bởi những lợi thế tuyệt đối. Trong đó, trước hết phải kể đến chính là sự phát triển đồng bộ về hạ tầng giao thông và tiện ích. Bên cạnh đó, việc chiếm lĩnh vị trí liền kề trung tâm TP Hồ Chí Minh hứa hẹn khu Đông sẽ trở thành một trung tâm kinh tế tài chính bậc nhất, với điểm nhấn là sự hình thành của Khu đô thị mới Thủ Thiêm trong tương lai. Đây là một trong những nguyên nhân khiến khu Đông thời gian qua trở thành “điểm ngắm” của hàng loạt nhà đầu tư trong và ngoài nước.

Theo báo cáo thống kê mới đây của Công ty CBRE Việt Nam, dự kiến từ nay đến năm 2017, nguồn cung căn hộ tại quận 2, quận 9 và quận Thủ Đức sẽ có sự tăng trưởng mạnh mẽ; trong đó tỷ lệ tăng trưởng căn hộ tại quận 9 có thể sẽ lên đến 200%. Ông Marc Townsend - Tổng Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam cho rằng, một trong những điểm nhấn của thị trường BĐS TP Hồ Chí Minh chính là sự bứt phá của hạ tầng. Chính vì lẽ đó, năm 2015, trong khi cả thị trường TP Hồ Chí Minh ghi nhận khoảng 41.787 căn hộ từ 78 dự án thì riêng tại khu Đông đã chiếm đến 47% của cả thị trường. “Thời gian qua, khu Đông đã xuất hiện làn sóng thu hút giới đầu tư lẫn những người có nhu cầu nhà ở từ nhiều quận, huyện có sự dịch chuyển về đây. Bởi xét ở góc độ nhu cầu nhà ở và cả đầu tư, khu Đông đều mang lại nhiều lợi thế tiềm năng tối ưu hơn nhiều khu vực khác. Những động thái đó cho thấy, xét ở góc độ thị trường, trong một vài năm tới, “sóng lớn” sẽ khó qua khỏi khu Đông”- ông Marc Townsend nhận định.

TIN LIÊN QUAN

Read More

Nên cấm thế chấp nhà ở có sẵn chưa có Giấy chứng nhận quyền sở hữu?

Để hoàn tất quyền sở hữu của người mua nhà, việc cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu vẫn là cần thiết.

Không được đề cập trong Luật và Nghị định

Nhà ở thường được chia làm 3 giai đoạn: Giai đoạn nhà ở hình thành trong tương lai, giai đoạn nhà ở có sẵn nhưng chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và giai đoạn nhà ở đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.

Tuy nhiên, giai đoạn thứ nhất và giai đoạn ba thì các bên có cơ sở pháp lý để thực hiện giao dịch, còn giai đoạn 2 thì giao dịch thế chấp không được pháp luật công nhận. Ngay như trong Luật Xây dựng 2014 và Nghị định 99 năm 2015 hướng dẫn chi tiết Luật Xây dựng 2014 cũng không đề cập đến câu chuyện thế chấp nhà ở có sẵn nhưng chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.

Theo Luật sư Trương Thanh Đức, Chủ tịch Công ty Luật Basico, về mặt kinh tế, Nghị định 99 đã loại bỏ một loại tài sản thế chấp là quyền tài sản liên quan đến nhà ở. Như vậy, pháp luật đã can thiệp quá sâu vào quyền dân sự của cá nhân và pháp nhân. Lo sợ khi cho nhận nhiều hình thức thế chấp cùng lúc sẽ dẫn đến việc chồng chéo, đem lại rủi ro, nhưng kết quả lại là rủi ro hơn. Thậm chí đến mức một số ngân hàng còn dừng cả việc cho vay vì vướng mắc về nhận tài sản thế chấp liên quan đến nhà ở có sẵn nhưng chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu.

Ông Trương Thanh Đức cho rằng, việc chấp nhận giao dịch nào hay nhận loại tài sản thế chấp nào là quyền của doanh nghiệp. Rủi ro nhiều hay ít là việc của các bên và họ cũng đều biết để tự cân nhắc quyết định. Riêng đối với ngân hàng, thì pháp luật cũng đã yêu cầu phòng ngừa rủi ro bằng các hệ số rủi ro đối với từng loại tài sản bảo đảm.

Về mặt pháp lý, Nghị định này đã quy định trái với Bộ luật Dân sự về tài sản được phép thế chấp. Quy định của pháp luật cần đi theo hướng, Nghị định không được phép quy định những điều cấm đoán. Thậm chí ngay cả việc đặt ra điều kiện kinh doanh cũng phải xuất phát tử “lý do quốc phòng, an ninh quốc gia, trật tự, an toàn xã hội, đạo đức xã hội, sức khỏe của cộng đồng” theo quy định của Hiến pháp năm 2013 và Luật Đầu tư năm 2014.

“Vì vậy, việc sửa Nghị định là cần thiết, để tạo quyền chủ động cho doanh nghiệp trong kinh doanh, trong đó có giao dịch bảo đảm. Rất may là Luật Nhà ở quy định không thật rõ, nên chỉ cần sửa Nghị định thì cũng đã giải quyết được vấn đề vướng mắc”, ông Trương Thanh Đức nói.

Cần hoàn tất quyền sở hữu

Theo ý kiến của NHNN, Khoản 18 và 19 Điều 3, Luật Nhà ở 2014 quy định, “18. Nhà ở có sẵn là nhà ở đã hoàn thành việc đầu tư xây dựng và đưa vào sử dụng. 19.Nhà ở hình thành trong tương lai là nhà ở đang trong quá trình đầu tư xây dựng và chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng”. Tuy nhiên, Điều 118 Luật Nhà ở 2014 và Điều 72 Nghị định 99 /2015/NĐ-CP chỉ quy định về giao dịch đối với nhà ở có Giấy chứng nhận quyền sở hữu và nhà ở hình thành trong tương lai, mà không quy định đối với nhà ở có sẵn nhưng chưa có Giấy chứng nhận quyền sở hữu. Vì vậy, những vướng mắc của các tổ chức tín dụng là có cơ sở. NHNN đã có văn bản đề nghị Bộ Xây dựng nghiên cứu sửa đổi, bổ sung quy định của NDD99 theo hướng cho phép thế chấp nhà ở có sẵn nhưng chưa được cấp Giấy chứng nhận sở hữu.

Tuy nhiên, sau khi nghiên cứu các đề xuất của Ngân hàng Nhà nước và tình hình thực tiễn của thị trường BĐS, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA) cho rằng, đối với nhà ở có sẵn nhưng chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở thì không có cơ sở pháp lý để thực hiện thế chấp nhà ở. Do đó, vấn đề cấp bách cần giải quyết là Bộ Tài nguyên Môi trường khẩn trương hướng dẫn thủ tục và quy định điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cho chủ sở hữu, để đảm bảo cơ sở pháp lý cho chủ sở hữu nhà ở thực hiện đầy đủ các quyền và nghĩa vụ của mình. Nếu cho phép thế chấp nhà ở có sẵn nhưng chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở thì có thể dẫn đến một nhà ở thế chấp nhiều nơi.

Luật sư Nguyễn Tiến Lập, Văn phòng Luật sư NHQuang và Cộng sự cho biết, thực ra các quy định hành chính để kiểm soát việc thế chấp nhà ở chưa có Giấy chứng nhận sở hữu là không nên và sẽ không khả thi, vì việc thế chấp là giao dịch dân sự và thương mại, các ngân hàng buộc phải có cách kiểm soát rủi ro của họ còn người tiêu dùng thì buộc phải hành xử trung thực, nếu không sẽ bị coi là lừa đảo và xử lý hình sự. Tuy nhiên, việc cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu vẫn là cần thiết để hoàn tất quyền sở hữu./.

Read More

Ông Lê Hoàng Châu: Bất động sản sẽ gặp khó nếu NHNN siết tín dụng

Việc siết tín dụng đối với bất động sản chẳng những tác động rất mạnh đến các nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp, các doanh nghiệp phát triển dự án bất động sản mà còn tác động bất lợi đến người tiêu dùng.

Theo Ngân hàng Nhà nước, việc điều chỉnh tỷ lệ tối đa nguồn vốn ngắn hạn được sử dụng để cho vay trung hạn, dài hạn của từng khối theo lộ trình giảm dần nhằm đảm bảo phù hợp với định hướng hạn chế cấp tín dụng trung dài hạn, giảm rủi ro thanh khoản; đồng thời, giảm tập trung cấp tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản (chủ yếu là cho vay trung dài hạn).

Trong khi đó, việc sửa đổi hệ số rủi ro đối với “các khoản phải đòi để kinh doanh bất động sản” từ 150% lên 250% nhằm “phát đi tín hiệu” đối với thị trường và hệ thống ngân hàng nhằm kiểm soát rủi ro cho vay đối với lĩnh vực này.

Không những vậy, theo Ngân hàng Nhà nước, việc thay đổi hệ số rủi ro của “khoản phải đòi để kinh doanh bất động sản” không ảnh hưởng đến các chương trình, chính sách cho vay mua nhà ở Chính phủ và các Bộ ngành đang triển khai qua hệ thống ngân hàng cũng như các khoản cho vay cá nhân mua nhà trả góp, sửa nhà… của các ngân hàng. 

Do đó, theo đánh giá của CQTTGSNH (Cơ quan Thanh tra Giám sát Ngân hàng thuộc Ngân hàng Nhà nước) thì tác động của sự thay đổi quy định nói trên không đáng kể.

Phản hồi về việc này, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA) cho rằng, nếu sửa đổi Thông tư 36/2014/TT-NHNN theo hướng giảm mạnh trần sử dụng vốn ngắn hạn để cho vay trung hạn và thay đổi hệ số rủi ro của các khoản phải đòi để kinh doanh bất động sản thì có thể sẽ tác động tiêu cực đến thị trường bất động sản mới vừa phục hồi hơn 2 năm qua từ khủng hoảng.

“Việc này chẳng những tác động rất mạnh đến các nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp, các doanh nghiệp phát triển dự án bất động sản (có thể làm sụt giảm nguồn cung, làm tăng dự án dở dang, sản phẩm dở dang) mà còn tác động bất lợi đến người tiêu dùng”, ông Châu nói.

Theo ông Châu, việc gia tăng tín dụng vào thị trường bất động sản thời gian qua cũng là điều bình thường do thị trường bất động sản mới vừa phục hồi từ cuối năm 2013 cho đến nay đóng băng kéo dài, sau một thời kỳ khủng hoảng.

Bên cạnh nguồn cung tín dụng còn có nguồn kiều hối về TP.HCM năm 2015 khoảng 5,5 tỉ USD, trong đó có khoảng 23% chuyển vào thị trường bất động sản. Nhìn toàn cục, hệ thống ngân hàng đang trong quá trình tái cấu trúc theo hướng tinh, mạnh, vững chắc hơn, và hoạt động tín dụng của toàn hệ thống vẫn đang trong ngưỡng an toàn.

Hơn nữa, trong năm 2015 các nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp trên thị trường bất động sản thành phố chiếm khoảng 15%, chủ yếu trong phân khúc bất động sản loại khá hoặc cao cấp, thấp hơn rất nhiều so với thời điểm "bong bóng" bất động sản năm 2007.

Chưa kể, thị trường bất động sản đang phụ thuộc rất lớn vào 2 nguồn vốn là tín dụng ngân hàng và huy động từ khách hàng. Mà nguồn vốn huy động từ khách hàng phần lớn lại có nguồn gốc từ tín dụng ngân hàng.

Do đó, (HoREA) kiến nghị chưa sửa đổi Thông tư 36/2014/TT-NHNN trong thời điểm hiện nay. Bởi lẽ, Thông tư 36/2014/TT-NHNN mặc dù chỉ mới triển khai thực hiện được 1 năm, nhưng đã có tác động rất tích cực, trong đó có thị trường bất động sản phục hồi và tiếp tục đà tăng trưởng mạnh trong năm 2015.

Bên cạnh đó, các chỉ số ổn định kinh tế vĩ mô, tăng trưởng, kiểm soát lạm phát đang được giữ vững. Đặc biệt, nguy cơ xảy ra "bong bóng" bất động sản trong năm 2016 sẽ chưa xảy ra nếu Nhà nước có những biện pháp hiệu quả khi xuất hiện hiện tượng đầu cơ như thuế chống đầu cơ, sử dụng công cụ tín dụng, sử dụng công cụ quy hoạch, kế hoạch về sử dụng đất, quy hoạch phát triển không gian đô thị, phát triển các dự án nhà ở để điều tiết thị trường bất động sản...

Read More

Bức xúc và mối lo từ nhà trọ

Với số lượng không đếm xuể và chất lượng tùy theo chủ nhân thiết kế lẫn người thuê tự bố trí vật dụng sinh hoạt, các khu trọ, nhà trọ cao 3-6 tầng ở khắp địa bàn Thủ đô gần như không có những biện pháp, công cụ đề phòng hỏa hoạn có thể xảy đến bất cứ lúc nào.

Thuê được là…may

Tìm hiểu hầu khắp những khu vực dày đặc các phòng trọ, nhà trọ cao tầng (xây dựng tự phát hoặc có phép) ở địa bàn mới lên cấp như Bắc – Nam Từ Liêm, hay vừa được chỉnh trang đô thị như Định Công, Kim Giang, Tân Mai, lượng khách thuê chủ yếu là học sinh, sinh viên, người lao động ngoại tỉnh.

Về giá thuê, bên cạnh yếu tố về nội thất sinh hoạt (khép kín hoặc không), nhà trọ được áp dụng đơn giá “bất thành văn”: càng gần nhiều trường đại học, cao đẳng, chợ dân sinh, tuyến xe buýt thì càng đắt (so cùng cơ cấu diện tích phòng).

Cụ thể, cùng trục đường Nguyễn Trãi (kéo dài từ Ngã tư sở tới trường Đại học Sư phạm Nhạc họa Trung Ương), những nhà trọ trong khu tập thể cơ khí Hà Nội, tập thể Thanh Xuân Bắc hoặc ngõ lớn gần chung cư Nàng Hương có giá thuê cao hơn hẳn so với các căn tương đương trong Phùng Khoang, Triều Khúc. Minh Sơn, một sinh viên trường ĐH Quốc gia Hà Nội (thuê tại phố Nguyễn Tuân, quận Thanh Xuân) cho biết, vì lý do tiện đi học (10 phút đi bộ từ nhà tới trường), lại gần chợ dân sinh ở Thượng Đình, nên chấp nhận giá thuê đắt hơn 400.000 đồng, thay vì thuê ở trong ngõ sâu đường làng Triều Khúc, xã Tân Triều.

Tương tự, Lan (học khối ngành ngoại ngữ trong trường ĐH Hà Nội) đã phải “đặt cọc” giữ chỗ phòng thuê ở Phùng Khoang (quận Nam Từ Liêm) từ hai tháng trước để chắc suất căn 20m2 tầng 3 ở khu trọ xây 6 tầng.

Chủ nhà xây cầu thang bộ dạng xoắn ốc với diện tích rất eo hẹp, thiếu ánh sáng hoàn toàn, ban ngày cũng phải bật đèn mới mong… không bước hụt. Nguy hiểm hơn, mỗi phòng đều thoải mái bày bếp ga, bình ga tự chế (dạng chiết xuất nhỏ) ngay phía trước cửa để nấu ăn. Đã có lần, bình ga rò rỉ khiến một người bị bỏng nhẹ…

Bám trụ ở căn phòng tầng 5 tại Triều Khúc gần 4 năm qua, Tuấn nhớ lại: Từ khi còn ngồi ghế nhà trường tới lúc đi làm như hiện tại, tôi vẫn “chung thủy” với nhà trọ này. Diện tích chưa tới 18m2, nhà vệ sinh đi chung, nhưng gia chủ gần như không tăng giá thuê (900.000 đồng năm 2011; 1,1 triệu đồng năm 2015).

Đây là trường hợp hiếm ở những “tụ điểm” phòng trọ như tại đây. Vì đa phần, gia chủ đều tăng giá qua từng năm. Đồng thời, họ chỉ quan tâm tới doanh thu nên khách nào không “chịu” được thì dời đi.

Theo thông số chưa đầy đủ, trên địa bàn Hà Nội, có khoảng hơn 1.000 đường, phố, ngõ mà xe chữa cháy không thể tiếp cận. Chủ yếu là các ngõ phố trong khu vực nội thành, đường liên thôn trong khu dân cư. Nguồn nước phục vụ cho công tác chữa cháy tại địa bàn cũng rất hạn chế (năm 2010, 13 huyện chưa có trụ nước chữa cháy)…

Nhà trọ dân sinh kiểu này thì mấy khi cháy?

Cháy nổ nhà trọ, ai lo?

Một năm trở lại đây, ngày càng nhiều các khu trọ mọc lên san sát tại những khu vực mới lên cấp đô thị. Có thể kể, Mễ Trì Thượng, Mễ Trì Hạ, Đình Thôn, Phú Đô, Nhân Mỹ, Vũ Tông Phan, Khương Hạ…

“Đua” tốc độ phát triển nhà trọ (theo hướng hiện đại – xây cao tầng, khép kín), phường Trung Văn (quận Nam Từ Liêm) ước chừng có khoảng hơn 2.000 phòng trọ đang kinh doanh, phục vụ khách hàng sinh viên, người lao động ngụ cư.

Trong khu vực làng Phùng Khoang, bất chấp những dự án nhà ở thương mại (chung cư, liền kề) đã và đang hình thành từ nhiều năm qua, lượng nhà trọ cao tầng, dạng chung cư mini ngày càng chiếm tỷ trọng lấn át.

Tìm tới khu nhà trọ nằm trong con ngõ rộng vừa hai xe ga tránh nhau, người viết không khỏi giật mình vì những nguy cơ gây mất an toàn nơi đây.

Nhà xây 5 tầng, tầng 1 để xe kiêm bán quán nước giải khát. Các tầng còn lại được chia thành 5 phòng/mặt sàn với diện tích trung bình 10-15 m2 mỗi căn. Hành lang – lối đi chung phía trước mỗi phòng chỉ rộng chưa tới 1,5m được các phòng tận dụng làm bếp nấu ăn.

“Vì trong phòng hẹp nên buộc phải nấu ăn ngoài hành lang. Mùa đông thì không sao, nhưng mùa hè thì sợ lắm anh ạ. Vì không có lỗ thoát khí từng tầng, mùi ga, mùi thức ăn, mùi rác thải nồng nặc cả ngày. Chưa kể, việc hút thuốc lá khiến tàn thuốc bay tự do – nguy cơ cháy rất cao” – Hải, sinh viên năm cuối trường Đại học Nội vụ than thở.

Ngay phía trước những tòa nhà “khép kín” theo cả nghĩa đen lẫn nghĩa bóng (vì xe cứu hỏa gần như không thể tiếp cận), là “ma trận” trên cao với hàng sa số các bó dây điện, cáp, viễn thông được tự do giăng mắc.

Cá biệt, có phòng trọ ở tầng cao, chỉ cần mở cửa sổ ra là “gặp” cả bó dây đủ chủng loại ngay trước mặt. “Sợ lắm, mùa mưa năm trước, nhiều nhà không dám mở cửa vì sợ gió to, dây điện đứt gây nguy hiểm” – bà Dung, một hộ sống trong Phùng Khoang lo lắng…

Read More

Bất cập trong quy hoạch dự án cải tạo Hồ Khương Trung

Nghìn lẻ chuyện tuần qua 21/02 - 27/02/2016

Vụ mua tàu cũ Trung Quốc: Hé lộ sự thật cuối cùng; Hậu đa cấp Liên Kết Việt: Biết là lừa đảo vẫn ham; Choáng vì thản nhiên đỗ xe, đi vệ sinh giữa đường!; 3 du khách người Anh tử nạn tại thác Datanla, Đà Lạt; Hội Lim: Sao lễ Phật mà chẳng kính Phật chút nào... là những tin tức xã hội nổi bật được dư luận quan tâm trong tuần qua.

Tin An ninh - Pháp luật tuần qua (21/02 - 27/02)

Công ty đa cấp Liên Kết Việt lừa đảo; Vụ nữ tử tù mang thai trong trại giam; Những vụ án hy hữu, dở khóc dở cười; Phút hối lỗi muộn màng của hoa khôi trại giam; Chân dung học viên cảnh sát bị tố hiếp dâm nữ sinh có thai tự tử; Cảnh sát 141 liên tiếp lật tẩy 3 chiếc xe Spacy gian bị "phù phép";.....là những tin đáng chú ý.

Toàn cảnh kinh tế tuần 21/02 – 27/02/2016

Bộ Tài chính khẳng định không hề có nghiên cứu đề xuất nào về tăng thuế môi trường đối với mỗi lít xăng sẽ tăng từ 3.000 đồng/lít như hiện tại lên mức 4.000 đồng/lít, dầu diesel sẽ tăng từ 1.500 đồng lên 2.000 đồng/lít... từ ngày 1/4 tới. Sau khi giá xăng giảm kỷ lục, một số hãng taxi quyết định giảm giá cước dao động 300 - 600 đồng/km và chỉ áp dụng tại một

Bản tin Sức khỏe tuần qua (21/2 - 27/2)

Sau cái chết của nữ sinh Bộ Y tế chỉ đạo khẩn chống viêm não mô cầu; Mỹ phát hiện 14 trường hợp nghi nhiễm Zika qua đường tình dục; Nghi vấn phấn rôm Johnson có chất gây ung thư: Johnson VN 'khất' câu trả lời; Nhiều quý ông Việt 'nướng chín' con giống bằng điện thoại di động;... là những thông tin Sức khỏe được quan tâm nhất tuần qua.

Toàn cảnh showbiz tuần (22/2 - 27/2)

"Dậy sóng" với ảnh gợi cảm quá đà của hot girl Linh Miu, "Cân" tài sản khổng lồ của Chu Đăng Khoa và Quốc Cường, Phạm Hương cuồng hôn ‘trai lạ’ khiến fans ghen tị, Loạt nhãn hàng “tẩy chay” Hà Hồ sau scandal tình ái, Phản ứng của Sơn Tùng M-TP khi bị chê lùn và ham quà,... là những thông tin nổi bật trong tuần.

Read More

Những dự án nghìn tỷ đồng dính “phốt”

Những dự án có mức đầu tư lên tới hàng nghìn tỷ đồng, nhưng lại nổi đình đám nhờ "dính phốt".

1. Khu đô thị Trung Văn

Được đầu tư với số tiền hơn 1.000 tỷ đồng, nhưng hàng loạt các khu biệt thự, liền kề đáng giá hàng chục tỷ đồng tại đây đang biến thành khu tập kết phế thải, đồng nát nhếch nhác.

Khu đô thị này toạ lạc tại vị trí đắc địa khi tiếp giáp cả 3 tuyến đường lớn: Lê Văn Lương kéo dài, Đại Lộ Thăng Long – Láng Hoà Lạc và tuyến đường Vành Đai 3.

Tuy nhiên, hàng trăm ngôi biệt thự, liền kề nhưng chỉ thưa thớt vài gia đình sinh sống. Những căn liền kề giá cả chục tỷ đồng hầu hết bị bỏ hoang, cỏ mọc um tùm, được những người vô gia cư tận dụng làm nơi sinh hoạt, buôn bán đồng nát, đồ phế thải. Diện mạo dự án đô thị ngàn tỷ nhếch nhác không khác gì một khu ổ chuột giữa lòng Hà Nội.

Khu đô thị Trung Văn

Bác Trần - người dân sống ở khu này cho hay: “Năm 2010 tôi dọn về đây ở, khu này vẫn hoang vu, vắng người từ đó tới nay. Các căn này cũng đều có chủ hết rồi nhưng họ chưa dọn đến. Những người kia (những lao động nghèo) tự dọn đến đây sinh sống. Người thì thu mua phế liệu, người thì chở hàng, bốc vác...”.

2. Dự án nghìn tỷ của Cường Luxury

Dự án khu biệt thự cao cấp với vốn đầu tư hơn 1.200 tỷ của Cường Luxury được khởi động tự năm 2012. Tuy nhiên, sau hơn 2 năm khởi động, dự án này vẫn chỉ là bãi rác.

Năm 2012, Cường Luxury khiến các đại gia bất động sản phải choáng váng khi quyết định đầu tư 1.265 tỷ đồng vào dự án khu biệt thự cao cấp ở trung tâm thành phố Việt Trì, tỉnh Phú Thọ. Theo của giới chuyên môn thì đây là dự án biệt thự cao cấp nhất 6 tỉnh phía Bắc.

Theo phác thảo, dự án này sẽ được xây dựng theo mô hình đô thị đa chức năng với diện tích các biệt thự từ 300 m2 đến 600 m2. Các biệt thự nằm giữa khuôn viên cây xanh, khu tiện ích cao cấp, trường mẫu giáo, khu thể thao giải trí, công viên… Cổng chính của dự án là hai tòa tháp 15 và 21 tầng, làm trung tâm thương mại, văn phòng, khách sạn và căn hộ cao cấp.

3. Dự án Saigon One Tower 

Nằm ở giữa trung tâm quận 1 thành phố, ngay bên cạnh tòa cao ốc 68 tầng Bitexco Financial Tower là một khối bêtông đen xì, cao 41 tầng “án ngữ” nhiều năm qua. Đó chính là dự án trăm triệu đô "phủ bụi" nổi tiếng Saigon One Tower nằm ở một vị trí "vàng", có tầm nhìn toàn cảnh trung tâm quận 1, quận 4 và cả trung tâm tài chính Thủ Thiêm - quận 2. Dự án có tổng mức đầu tư khoảng 238 triệu USD (tương đương 5.000 tỉ đồng).

Khu đất "vàng" của dự án có diện tích 6.672m2, chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn M&C gồm các cổ đông: Công ty Cổ phần M&C (49%), Tổng Công ty Du lịch Sài Gòn - Saigontourist (30%), Ngân hàng TMCP Đông Á (6%), Công ty TNHH Chứng khoán Ngân hàng Đông Á (10%), Công ty cổ phần Vàng bạc đá quý Phú Nhuận (5%). Chủ đầu tư được phép xây dựng một tòa tháp đôi gồm 5 tầng hầm và 41 tầng cao, tổng diện tích sàn xây dựng vào khoảng 127.126m2 (tính cả hầm khoảng 152.000m2).

Trong đó, 6 tầng khối đế dành cho khu bán lẻ có diện tích 23.000m2, khu văn phòng hạng A 34 tầng có diện tích 49.000m2, còn lại là khu căn hộ 133 căn. Dự kiến sau khi hoàn thành, Saigon One Tower sẽ là tòa nhà cao thứ 3 tại TPHCM (trên 195m), đứng sau tòa nhà Bitexco (68 tầng, cao 262m) và tòa nhà The One (55 tầng, cao 240m).

Là dự án tạo tiếng vang và được chờ đợi ở khu trung tâm thành phố, nhưng sau 2 năm khởi công, Saigon One Tower rơi vào bế tắc. Đến thời điểm này, sau 6 năm kể từ khi khởi công, tòa nhà vẫn “chết đứng”, dù đã được cất nóc từ lâu. Bên trong công trình, mọi thứ đều ngổn ngang, hoang phế, chỉ có vài bảo vệ được một nhà thầu thuê đến để trông coi tài sản.

4. Dự án Kenton Residences

Một dự án nghìn tỉ tiêu biểu “đắp chiếu” kéo dài nổi tiếng của thị trường căn hộ ở TPHCM có lẽ không ví dụ nào thích hợp hơn Kenton Residences (đường Nguyễn Hữu Thọ, quận 7). Đây là dự án bị “trùm mền” đình đám tại khu Nam Sài Gòn. Được khởi công từ năm 2009, đến năm 2011 toàn bộ công trình này đã ngừng thi công. Chủ đầu tư liên tục đưa ra nhiều chính sách bán hàng nhưng vẫn không thể cứu vãn tình thế, dự án bị đóng băng, tranh chấp xảy ra với đối tác… Chủ đầu tư đã nỗ lực trả lại tiền cho khách hàng và tìm giải pháp mới. Nhưng từ đó đến nay, dự án vẫn bất động.

Hiện toàn bộ dự án là những khối bêtông xám xịt, khu nhà mẫu, công viên rơi vào cảnh hoang tàn đổ nát. Công trình chỉ có vài bảo vệ được thuê để trông coi. Giới đầu tư kinh doanh BĐS tỏ ra tiếc nuối khi chủ đầu tư bỏ qua cơ hội vàng để đưa dự án ra thị trường. Theo đó, khi dự án được công bố bán lần đầu tiên, công trình đã xây dựng đến tầng 9.

Nghĩa là trong thời kỳ vàng son của thị trường, chủ đầu tư hoàn toàn có thể bán một số lượng lớn căn hộ đủ để hoàn thiện dự án. Hiện tại, câu hỏi được nhiều người quan tâm đối với Kenton Residences là khi nào dự án mới khởi động trở lại và khi nào sẽ hoàn thành? Có lẽ, ngay cả chủ đầu tư cũng không thể biết được./.

Siêu dự án 100 tỷ USD, tin chứ sao không?

Sau khi công bố rầm rộ về siêu dự án 30 tỷ USD Eminence Group USA tại Thanh Hóa, đến nay, nhà đầu tư này bặt vô âm tín.

Theo Ngọc Vy

VietBao.vn

Read More

Cất nóc Khu căn hộ cao cấp Léman Luxury Apartments

Cập nhật cách đây 7 phút

Tags: Léman Luxury Apartments, Nguyễn Đình Chiểu, Nguyễn Du, Trương Định, T Group, CTCP C, ở vị trí, được bao bọc, cất nóc, căn hộ, cao cấp, dự án, khu

Cuối tuần qua, CTCP C.T-Phương Nam (thành viên của Tập đoàn C.T Group) đã chính thức cất nóc Khu căn hộ cao cấp Léman Luxury Apartments. Dự án ở vị trí đắc địa, được bao bọc trong tứ giác xanh Trương Định - Nguyễn Đình Chiểu - Pasteur - Nguyễn Du thuộc quận 3, TP. HCM.

Tại lễ cất nóc, các khách hàng đầu tiên đặt cọc mua căn hộ sẽ được giảm 2% giá trị hợp đồng, được tặng chuyến du lịch đến Thụy Sỹ và Bồ Đào Nha cho 2 người, trị giá 200 triệu đồng và nhiều ưu đãi khác.

Cư dân Léman sẽ được hưởng nhiều tiện ích cao cấp của Dự án, cũng như các tiện ích liền kề. Ngoài ra, cư dân cũng có tận hưởng tiện ích khác tại các dự án cùng chủ đầu tư như Sân Léman Golf ở ngoại ô TP. HCM, Khu nghỉ dưỡng Léman Cap Resort (Vũng Tàu).

Hotline : 0966.43.45.46

Theo Tăng Triển

VietBao.vn

Read More

Doanh nghiệp thép nội đối mặt nguy cơ 'phá sản'

Nếu tốc độ nhập khẩu phôi thép tiếp tục duy trì thì các đơn vị sản xuất phôi thép trong nước sẽ đối mặt với nguy cơ phải dừng sản xuất và phá sản đồng thời kéo theo nhiều hệ lụỵ khác.

Ảnh minh họa.

Cụ thể, mức nhập khẩu đã tăng đột biến trong tháng 12/2015 và tháng 1/2016, với mức tương ứng là 317.000 tấn và 340.000 tấn. Riêng trong tháng 1/2016, mức nhập khẩu tăng cao gấp 3 lần so với cùng kỳ.

Trong khi đó, mức giá bình quân nhập khẩu liên tục giảm mạnh, từ mức 451 USD tấn (tháng 1/2015) giảm xuống mức 269 USD/tấn (tháng 1/2016), đã gây khó khăn lớn cho các nhà sản xuất phôi thép trong nước.

Trước đó, CTCP Thép Hoà Phát cũng từng gửi văn bản lên Thủ tướng Chính phủ cho rằng, với lượng thép nhập khẩu quá lớn, ngành sản xuất thép Việt Nam chắc chắn không thể trụ vững và gặp nhiều khó khăn, nguy cơ trở lại 10 năm trước, phụ thuộc hoàn toàn vào nguồn phôi thép nhập khẩu.

Không riêng các doanh nghiệp, Hiệp hội Thép Việt Nam (VSA) cũng đã có văn bản kiến nghị Thủ tướng về vấn đề này.

 Sản lượng và giá nhập khẩu phôi thép tháng 1/2016 

Theo đó, VSA cho biết, với lượng phôi thép nhập khẩu tăng cao đột biến, giá phôi thép nhập khẩu cũng giảm mạnh, thì nếu không có biện pháp ngăn chặn kịp thời, lượng phôi thép nhập khẩu vào Việt Nam sẽ lên tới 4 – 5 triệu tấn trong năm 2016.

“Với lượng nhập khẩu này, các nhà sản xuất phôi thép của Việt Nam sẽ không chỉ tạm dừng sản xuất hoặc sản xuất cầm chừng như đã xảy ra trong năm 2015, mà thậm chí phải đóng cửa”, văn bản của VSA nêu rõ.

Cũng liên quan đến thực trạng phôi thép nhập khẩu tăng mạnh thời gian qua, Hoà Phát và 3 công ty thép Công ty TNHH MTV Thép Miền Nam, CTCP Gang thép Thái Nguyên (2 đơn vị thành viên của Vnsteel) và CTCP Thép Việt Ý (chiếm 38,6% tổng sản lượng phôi thép sản xuất trong nước) đã đề nghị điều tra áp dụng biện pháp tự vệ là bởi có sự gia tăng đột biến về nhập khẩu của phôi thép và thép dài.

Ngày 25/12/2015 vừa qua, Bộ Công Thương đã ra quyết định 14296/QĐ-BCT điều tra áp dụng biện pháp tự vệ với mặt hàng phôi thép và thép dài nhập khẩu.

Tuy nhiên, sau khoảng 2 tuần kể từ khi Bộ Công Thương ra quyết định điều tra áp dụng biện pháp tự vệ, một loạt doanh nghiệp sản xuất trong ngành thép gồm CTCP thép Pomina, Công ty liên doanh sản xuất thép Vinausteel, Công ty TNHH Nasteel-Vina, Công ty sản xuất Thép Úc SSE, Công ty TNHH Thép Vinakyoei, CTCP thép Việt Đức, CTCP BCH đã cùng đề nghị không áp dụng biện pháp tự vệ đối với mặt hàng phôi thép.

Tại văn bản trình Thủ tướng Vnsteel cho biết, mặc dù 2 đơn vị thành viên của Vnsteel và Hoà Phát, CTCP Thép Việt Ý đã gửi hồ sơ đề nghị xem xét áp dụng biện pháp tự vệ thương mại đối với mặt hàng phôi thép, thép dài nhập khẩu vào Việt Nam và Bộ Công Thương đã ra quyết định khởi xướng điều tra nhưng tình trạng nhập khẩu phôi thép ồ ạt vào Việt Nam vẫn không có dấu hiệu chững lại mà còn tiếp tục gia tăng.

“Nếu tốc độ nhập khẩu phôi thép tiếp tục duy trì thì các đơn vị sản xuất phôi thép trong nước sẽ đối mặt với nguy cơ phải dừng sản xuất và phá sản đồng thời kéo theo nhiều hệ lụỵ khác”, văn bản của Vnsteel do Tổng giám đốc Nghiêm Xuân Đa ký nêu rõ.

Read More

“Quản” cho có “lý”

Trong ngày cuối cùng của năm 2015, Bộ Xây dựng đã ban hành Thông tư 11/2015/TT-BXD - văn bản quy định chi tiết về việc thành lập và hoạt động sàn giao dịch bất động sản.

Kỳ vọng của cơ quan quản lý là chính sách mới sẽ giúp xóa bỏ sàn chui, sàn bất hợp pháp, tiến tới minh bạch hóa và xóa bỏ khoảng cách chênh lệch thông tin đang rất lớn giữa người mua và người bán sản phẩm địa ốc.

Nội dung chính của Thông tư 11 yêu cầu để thành lập sàn giao dịch nhất định phải thành lập DN và sàn phải có ít nhất 2 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, người quản lý điều hành phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, đồng thời phải có quy chế hoạt động, tên, địa chỉ giao dịch ổn định trên 12 tháng. Ngoài ra, sàn giao dịch phải có diện tích tối thiểu là 50 m2 và trang thiết bị kỹ thuật đáp ứng yêu cầu hoạt động.

Liên tục nhiều năm vừa qua, thị trường bất động sản Việt Nam bị “gắn” mác kém minh bạch với tỷ lệ giao dịch ngầm lên tới 70 - 80%, khiến thị trường chậm phát triển, thường xuyên bị thao túng bởi nạn đầu cơ, “làm giá”. Mặc dù con số sàn giao dịch đã lên tới trên 1.000, trong đó riêng Hà Nội có khoảng gần 500 sàn, còn TP. HCM là khoảng gần 400 sàn, nhưng số lượng dường như vẫn tỷ lệ nghịch với chất lượng. Và thực tế hoạt động của các sàn cho thấy, Bộ Xây dựng có lý do để siết lại hoạt động của các đơn vị này!

Tuy vậy, các quy định mới trong văn bản mang tính chất “siết lại” lại đang nhận được nhiều ý kiến trái chiều.

Thứ nhất, có thể hiểu, việc sàn giao dịch phải hoạt động như là mô hình DN là để tránh tình trạng sàn chui, sàn bất hợp pháp, đồng thời hạn chế tình trạng vừa “đá bóng”, vừa “thổi còi”, thậm chí có dấu hiệu lừa đảo của không ít sàn giao dịch. Tuy nhiên, có một nghịch lý là Thông tư 11 lại gần như không đề cập tới các chế tài về xử lý các vi phạm hành chính nếu có của các sàn giao dịch bất động sản. Nội dung đáng chú ý trong thông tư này chỉ là “Sàn giao dịch bất động sản chịu trách nhiệm trước khách hàng và trước pháp luật về thông tin đã cung cấp cho khách hàng”.

Thông tin trong giao dịch bất động sản rất quan trọng, nhưng nếu chưa có quy định một chế tài cụ thể làm hành lang cho các sàn giao dịch trong việc cung cấp thông tin ra khách hàng, thì niềm tin của người dân vào hoạt động sàn giao dịch bất động sản với vai trò là tổ chức tư vấn, trung gian môi giới trong giao dịch sẽ rất ít.

Thời gian qua, đường dây nóng của cũng nhận được không ít thông tin phản ánh khi sốt nóng cục bộ ở một số dự án, đã xuất hiện tình trạng thổi giá ăn tiền chênh, mạo nhận độc quyền phân phối của không ít nhà môi giới.

Thứ hai, quy định diện tích tối thiểu sàn giao dịch là 50 m2 là khá khó hiểu với các thành viên thị trường, đặc biệt là căn cứ để đưa ra quy định này.

Ai cũng hiểu, giờ người mua nhà đã khó tính và kén chọn hơn rất nhiều. Rất hiếm người chỉ đến tại sàn, nhìn mô hình, nghe môi giới kể mà đã đặt tiền để mua nhà của một dự án nào đó, mà phải “tận mục sở thị” tại dự án thì mới ra quyết định. Các sàn giao dịch cũng hiểu điều đó, nên họ cũng thường xuyên tổ chức các chuyến đi để giới thiệu với khách hàng ngay tại dự án. Còn tại sàn chỉ là việc hoàn tất thủ tục hồ sơ sau này.

Vậy đặt ra quy định diện tích 50 m2 làm gì khi sàn chỉ cần đảm bảo tuân thủ các quy định

nêu trên?

Quy định này làm người viết nhớ lại một quy định của ngành chứng khoán cách đây không lâu khi cũng yêu cầu sàn giao dịch chứng khoán phải có diện tích tối thiểu 100 m2.

Thực tế sau đó, sàn đèn sáng trưng, bảng điện tử bật suốt phiên giao dịch, nhưng dường như lại “không một bóng người”. Đơn giản vì giờ giao dịch qua online quá dễ dàng mà thuận tiện hơn nhiều.

Vậy chẳng hiểu sao lại sinh ra quy định diện tích sàn tối thiểu để làm gì, vừa tốn chi phí, vừa chẳng mang lại hiệu quả cho nhà đầu tư.

Câu hỏi đặt ra là liệu sàn giao dịch bất động sản có lại theo chân sàn giao dịch chứng khoán?

Thiết nghĩ, siết chặt và quản lý sàn giao dịch bất động sản nhằm minh bạch hóa và cải thiện vấn đề thông tin của thị trường là điều cần thiết vào giai đoạn hiện tại. Tuy nhiên, có khá nhiều cách mà các quốc gia đang phát triển trên thế giới đang áp dụng, như xây dựng hệ thống thông tin tập trung hoặc thâm chí giao dịch trực tuyến…

Những cách đó đều mang lại hiệu quả rất cao thay vì áp dụng việc quản lý hành chính. Đây chính là bài toán mà cơ quan “quản” cần xem xét để cho có lý, có tình.  

Hotline : 0966.43.45.46

Theo Trang Ninh

VietBao.vn

Read More

Những nghệ sĩ Việt bị "tuýt còi" vì xây nhà triệu đô trái phép

Mỹ Linh, Thành Chương, Hoài Linh... đều đầu tư số tiền lớn để xây dựng cơ ngơi của mình. Tuy nhiên, những căn nhà triệu đô của họ đều bị CQ chức năng "sờ gáy".

1. Nhà triệu đô của ca sĩ Mỹ Linh

Năm 2009, vợ chồng nữ ca sỹ Mỹ Linh – nhạc sỹ Anh Quân chuyển về sống ở căn biệt thự vườn tại Sóc Sơn, Hà Nội. Vợ chồng cô đã mua mảnh đất rộng gần 1,3 hecta này từ năm 2001 nhưng đến năm 2008 mới khởi công xây dựng. Đất rộng nên vợ chồng nữ ca sĩ chỉ thiết kế biệt thự 1 tầng thoáng mát rộng 300m2. Phần còn lại là khu bể bơi và vui chơi ngoài trời, kèm thêm vườn cây, ao cá, chuồng gà. Để xây dựng căn nhà này, vợ chồng cô tốn ít nhất 1 triệu đô, chưa kể tiền nội thất.

Diện tích các khu xây dựng của nhà Mỹ Linh gồm ngôi nhà một tầng diện tích khoảng 300m2, nhà thu âm 90m2, bể bơi 60m2, 300m2 trồng cỏ, còn lại là khu vườn - ao - chuồng.

Trước sự việc, nữ ca sĩ Mỹ Linh cho biết: “Gia đình chúng tôi luôn luôn tôn trọng pháp luật. Chúng tôi mua đất đai hợp pháp hơn 10 năm nay, có sổ đỏ đầy đủ và đã làm nhà, định cư ở đây 5 năm nay. Chính quyền địa phương cũng như hàng xóm đều biết, chúng tôi cũng tự biết mình là người được công chúng để mắt đến nên càng phải tuân thủ pháp luật. Nếu chúng tôi có gì sai trái thì làm sao có thể ở tồn tại ở đây lâu như vậy được mà nhà chức trách chưa hỏi đến”.

2. Việt phủ Thành Chương

Việt phủ Thành Chương nằm trên khoảnh đất rộng 8.000m2 thuộc địa phận xã Hiền Ninh, Sóc Sơn, hà Nội. Đây là tâm huyết suốt nhiều năm của họa sĩ Thành Chương và người vợ của mình - Ngô Hương. Trải qua 15 năm, Việt phủ Thành Chương gần như trở thành một bảo tàng tư nhân với phong cách kiến trúc độc đáo, đậm nét văn hoá dân gian Việt. Không gian văn hóa đã từng được giới thiệu trên nhiều tạp chí thế giới như The New York Times, International Herald Tribune, Telegraph...Năm 2004, nơi đây còn từng đón Hoàng Hậu và phái đoàn Hoàng gia Thuỵ Điển đến thăm.

Hình ảnh làng quê Bắc Bộ in đậm trong từng góc công trình.

Vườn tượng đá cổ, phía sau là Tượng Phổ Hiền Bồ Tát.

3. Nhà thờ Tổ của Hoài Linh

Ngôi nhà thờ Tổ nghiệp của danh hài Hoài Linh nằm bên một con rạch nhỏ tại phường Long Phước, quận 9, TP.HCM. Khu nhà thờ Tổ nghiệp rộng 7.000m2 mang nét cổ kính, xây dựng theo kiến trúc đình đền Bắc Bộ. Kiến trúc sư cũng chính là một nghệ nhân xứ Bắc - anh Năm, Anh đã vào trong miền Nam nhiều tháng nay để chỉ đạo đội thợ xây dựng ngôi nhà Tổ nghiệp của Hoài Linh. Danh hài Hoài Linh đã dành tâm huyết cả đời mình để xây dựng ngôi nhà thờ Tổ nghiệp, là nơi để giới nghệ sĩ khắp nơi đến chiêm bái, bày tỏ lòng biết ơn đối với người đã khai sáng ra nghệ thuật sân khấu. Bên trong khuôn viên nhà thờ, danh hài Hoài Linh còn cho đúc 100 bức tượng sáp như người thật - những nghệ sĩ đã trọn đời cống hiến cho sân khấu Việt như NSND Phùng Há, NSND Bảy Nam, NSND Kim Cương, NSND Hồng Vân, NSƯT Kim Ngọc, NSƯT Thanh Kim Huệ…

Hòn đá "Phụ Tử" được đặt ngay ngắn ở sân trước. Mặt trước có khắc chữ "Tâm", mặt sau là chữ "Đạo". Hiện tại, hòn đá vẫn chưa được tháo bao nylon và chỉ khai quang đúng vào ngày mừng nhà thờ Tổ nghiệp hoàn thành.

Khi công trình đã gần hoàn thành, vào chiều 24.2,công trình nhà thờ tổ nghiệp của danh hài Hoài Linh do không có giấy phép xây dựng nên đã bị lập biên bản, xử phạt hành chính 6,2 triệu đồng. Và với vi phạm này, theo quy định, công trình xây dựng của Hoài Linh cũng bị tạm đình chỉ thi công. Danh hài Hoài Linh sẽ phải bổ sung các thủ tục pháp lý liên quan như chuyển mục đích sử dụng đất và xin giấy phép xây dựng.

VietBao.vn

Read More

Không gian thiền tuyệt đẹp trong nhà siêu sang của sao Việt

Nhiều sao Việt sở hữu những căn nhà sang trọng, xa hoa nhưng vẫn không quên đưa không gian thiền bình dị vào đó một cách khéo léo.

Ngôi nhà trầm lắng của đả nữ Ngô Thanh Vân. Cô nàng cá tính trong phim lại có cuộc sống ngoài đời thực khá giản dị và trầm tư với hình ảnh Đức Phật hiện hữu khắp nơi trong không gian sống.

Nổi bật với gam màu đỏ và đen, dễ tạo cảm giác ấm cũng, bình dị và gần gũi, ngôi nhà của diễn viên phim Lửa Phật được chính tay cô chủ chọn đồ đạc và bày trí theo phong cách riêng mình.

Tất cả các phòng đều mang phong cách miền Bắc xưa. Từng chi tiết nhỏ đều được đả nữ chăm chút và bày tượng Phật ở khắp nơi, từ chân nến cho đến đồng hồ và lịch cũng đều có bóng dáng Đức Phật trong đó.

Biệt thự vườn của Người Đẹp Tây Đô. Trải qua nhiều biến cố cuộc đời, Việt Trinh chọn cuộc sống hướng phật, tách biệt tại khu dân cư lái thiêu, cách xa Sài Gòn sôi động. Ngôi nhà của nữ hoàng điện ảnh một thời cũng được thiết kế để đưa không gian thiền vào khéo léo.

Ngay khi bước vào từ cổng ngoài, sẽ nhìn thấy một bức tượng Phật Bà Quan Âm phía tay phải. Được biết, bức tượng này được cô thỉnh ở chùa Non Nước và rước về.

Trong ngôi nhà của nữ diễn viên, tượng Phật được đặt khắp nơi. Trang trọng nhất có lẽ là bàn thờ Phật đặt ở phòng khách. Trên đó, Việt Trinh còn thờ vô số tượng quý được mang về từ các nước như Ấn Độ, Thái Lan, Myanmar.

Nhà theo phong cách thiền của ca sỹ Quang Dũng ở Huỳnh Văn Bánh, Q. Phú Nhuận. Hầu như rất khó tìm thấy những món đồ trang trí nội thất mang tính thời thượng, xa xỉ như lựa chọn của nhiều người nổi tiếng khác.

Giống như con người mình, ngôi nhà có không gian trầm tư sâu lắng. Không chỉ là ở màu gỗ mà ở khắp nơi trong căn nhà, anh trang trí đầy tượng Phật.

Quang Dũng cho hay, anh bị cuốn hút bởi những pho tượng cổ, vì thế mà anh dành nhiều thời gian để tìm kiếm và sưu tầm tượng Phật từ khắp nơi trên thế giới.

Biệt thự gỗ của Bằng Kiều. Nằm trên diện tích 1000m2 ở California, Mỹ, ngôi nhà được xây dựng với vật liệu gỗ chủ đạo.Được biết, đây là món quà anh tri ân đến cha mẹ của mình.

Từ phong cảnh bên ngoài cho đến bước vào bên trong, hơi hướng Phật Giáo được nam ca sỹ bao phủ khắp ngôi nhà. Từ những bức tranh phật treo trên tường cho đến tượng phật đặt trên hồ cá nhân tạo trong vườn.

Thêm vào phong cách thiền ấy là những cây cảnh bonsai được chính tay ca sỹ cắt tỉa đặt khắp nơi trong khu vườn.

VietBao.vn

Read More

Nhiều xu hướng mới của thị trường bán lẻ bất động sản tại TP.HCM

Ông Neil MacGregor, Tổng Giám đốc Savills Việt Nam, đánh giá năm 2016 sẽ là năm bản lề tạo ra bước ngoặt lớn cho thị trường bán lẻ Thành phố Hồ Chí Minh khi mà mức tiêu dùng tại Việt Nam đang có tốc độ gia tăng khá nhanh so với các thị trường khác trong khu vực.

TIN LIÊN QUAN

 

Dự án căn hộ cao cấp The Sun Avenue, quận 2 thu hút khách trong thời gian qua. (Ảnh: Hoàng Hải/TTXVN)

Ông Neil MacGregor, Tổng Giám đốc Savills Việt Nam, đánh giá năm 2016 sẽ là năm bản lề tạo ra bước ngoặt lớn cho thị trường bán lẻ Thành phố Hồ Chí Minh khi mà mức tiêu dùng tại Việt Nam đang có tốc độ gia tăng khá nhanh so với các thị trường khác trong khu vực.

Một mặt, các nhà bán lẻ quốc tế cũng đã sẵn sàng tham gia vào thị trường bán lẻ sôi động trong nước nhằm đón đầu một loạt các hiệp định tự do thương mại sẽ có hiệu lực trong thời gian tới, bên cạnh các triển vọng nới lỏng mức thuế và hạn ngạch, cũng như các thủ tục đang từng bước được đơn giản hóa.

Cùng đó, dân số trẻ và tầng lớp trung lưu đang ngày một gia tăng là hai yếu tố quan trọng góp phần cho sự tăng trưởng của thị trường bán lẻ. Hai phân khúc khách hàng này ngày càng có nhận thức tốt hơn về việc chi tiêu, cũng như mong muốn tìm đến những môi trường bán lẻ sang trọng, hiện đại và tiện nghi. Xu hướng hiện nay có thể dễ dàng nhận thấy là sự gia tăng ngày càng nhiều các trung tâm thương mại hạng trung, đặc biệt tại các khu vực dân cư mới như quận 2, quận 7, Gò Vấp...

Trong khi đó, các nhà bán lẻ trong nước và quốc tế mong muốn tìm kiếm những trung tâm thương mại có chất lượng cao tại những vị trí đắc địa, nhưng trên thực tế những trung tâm này chưa có nhiều trên địa bàn Thành phố.

Cũng theo giới chuyên gia của Công ty Savills, thị trường bán lẻ năm 2015 phát triển khá sôi động, tính chung cả năm 2015, tổng giá trị bán lẻ hàng hóa và dịch vụ tiêu dùng tại Việt Nam đã tăng 9,5% so với năm trước, một trong những tốc độ tăng trưởng cao nhất trên toàn thế giới. Trong năm 2016, thị trường sẽ chứng kiến nhiều mặt bằng cùng với các mô hình bán lẻ mới như Takashimaya tại tòa nhà Saigon Centre, Thành phố Hồ Chí Minh.

Còn theo tiến sỹ Henry Chin, Trưởng bộ phận Nghiên cứu thị trường khu vực châu Á-Thái Bình Dương, Công ty CBRE: “Trong bối cảnh khu vực châu Á đang tiếp tục nhận được sự quan tâm mạnh mẽ từ các quỹ tín thác bất động sản và các nhà đầu tư tổ chức, thị trường bán lẻ sẽ chứng kiến nhiều xu hướng mới khuyến khích khách chi tiêu nhiều hơn.

Trong năm 2015, thị trường bán lẻ tại Thành phố Hồ Chí Minh và Hà Nội mỗi nơi ghi nhận thêm 150.000m2 diện tích thực thuê. Đa số các dự án này được phát triển với diện tích mặt sàn lớn, tích hợp nhiều tiện ích hơn và chi phí đất thấp hơn, nhằm đáp ứng nhu cầu lớn dần của các khu vực ngoài trung tâm. Tỷ lệ trống của các khu trung tâm thương mại trong Thành phố Hồ Chí Minh dự đoán vẫn tiếp tục duy trì ở mức trung bình 10% nhờ vào các khách thuê chủ chốt."

“Ngoài ra, thị trường bán lẻ Việt Nam cũng điều chỉnh tương ứng để bắt kịp với nhu cầu khách hàng với các xu hướng mới từ một loạt các cho nhiều thương mới, như “bán lẻ-giải trí,” “bình dân hóa” hoặc “mua sắm trên mạng.” Người tiêu dùng hiện nay ngày càng kỹ tính và thông thái hơn, họ rất coi trọng tổng thể trải nghiệm mua sắm và đòi hỏi chất lượng nhiều hơn. Ngành ẩm thực, hầu hết thuộc dạng đồ ăn nhanh và chất lượng, ghi nhận sự tăng trưởng mạnh mẽ trong năm 2015 và sẽ tiếp tục chiếm lĩnh thị trường trong năm 2016, tiến sỹ Henry Chin cho biết thêm./.

TIN LIÊN QUAN

Read More

'Con số thì đẹp nhưng nền kinh tế hiện không được như thế đâu!'

Chuyên gia tài chính ngân hàng Nguyễn Trí Hiếu.

Trao đổi với báo, TS. Nguyễn Trí Hiếu, Chuyên gia tài chính ngân hàng cho rằng, nền kinh tế vẫn đang gặp nhiều khó khăn, việc siết tín dụng vào bất động sản là việc cần làm ở thời điểm này.

Ngân hàng Nhà nước đang lấy ý kiến về việc sửa đổi Thông tư 36 theo hướng siết chặt tín dụng vào bất động sản đang thu hút sự quan tâm của dư luận. Ở góc nhìn của mình, ông có đồng thuận với nội dung sửa đổi này không?  

Đối với 2 điều khoản tác động nhiều nhất tới bất động sản là tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn bị kéo xuống từ 60% còn 40%; nó sẽ siết lại tín dụng nói chung chứ không chỉ bất động sản. Nó sẽ kéo hoạt động cho vay xuống.

Cá nhân tôi thì đồng ý với việc kéo tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn xuống, thậm chí nên kéo về mức 30% như trước đây.

Đối với quy định về hệ số rủi ro đối với các khoản vay liên quan đến bất động sản tăng từ 150% lên tới 250% tôi cũng đồng ý.

Tín dụng bất động sản thời gian gần đây đang tăng trưởng rất mạnh, thị trường trong năm 2015 cũng khá tốt, liệu rằng việc siết tín dụng thời điểm này có thực sự cần thiết và có hợp lý hay không, thưa ông?

Đối với việc kéo tỷ lệ cho vay vốn ngắn hạn xuống còn 40% tôi cho là hợp lý và với hệ số rủi ro tăng cao lên 250% để siết lại tín dụng vào bất động sản tôi cũng đồng ý.

Bởi vì, gần đây, tín dụng đổ vào bất động sản nhiều quá, không những thế lại có xu hướng tăng nhanh và mạnh. Trong khi đó, nền kinh tế Việt Nam trên bình diện các con số thì tất cả các khía cạnh từ tăng trưởng, lạm phát… đều tốt cả nhưng theo tôi thấy nội lực thực chất của nền kinh tế nước ta hiện nay không tốt đến vậy.

Điển hình là việc số doanh nghiệp phá sản, dừng hoạt động vẫn còn khá lớn và có xu hướng tăng chứ không giảm, trong những năm qua hoạt động xuất nhập khẩu cũng bị ảnh hưởng nặng.

Một yếu tố nữa chính là hiện nay, việc giá dầu sụt giảm ghê gớm trong nhiều tháng qua đã và sẽ có tác động rất mạnh tới các nền kinh tế của khu vực, châu lục và cả trên thế giới trong đó có cả Việt Nam.

Chính vì thế, mặc dù các con số báo cáo thống kê thì đẹp nhưng thực chất của nền kinh tế Việt Nam hiện không được như những con số đó đâu.

Chính vì thế, với một nền kinh tế như vậy, trong thời gian dài vừa qua, các ngân hàng đổ tiền vào bất động sản rất nhiều, nếu không chặn lại sẽ rất dễ xảy ra bong bóng bất động sản.

Bởi vì những anh kinh doanh bất động sản nếu có vay được tiền nhiều sẽ đẩy mạnh việc mua bán bất động sản và đẩy giá lên và cứ thế giá bị đẩy lên tới cái mức như ngày xưa sẽ tạo thành bong bóng, khi đó sẽ ảnh hưởng tới cả nền kinh tế.

Hiện nội dung sửa đổi Thông tư 36 vẫn đang trong quá trình lấy ý kiến, tuy nhiên giả sử trong trường hợp quy định này được thông qua, theo ông đối với riêng bất động sản thì nên siết chung hay tùy phân khúc?

Hiện thị trường bất động sản thời gian qua khá sôi động ở phân khúc cao cấp và đây chính là rủi ro cho nền kinh tế. Những người có đủ tiền để mua bất động sản cao cấp ở Việt Nam thực ra không nhiều, có thể đếm trên đầu ngón tay được, thế nhưng mà tại sao gần đây bất động sản cao cấp lại nóng đến như vậy?

Bởi vì chủ yếu là những tay đầu cơ và những nhà kinh doanh bất động sản, họ lại trở lại cái bài toán trước đây, nhìn thấy triển vọng tốt, rồi TPP, hội nhập này kia, họ mong muốn là Việt kiều sẽ đổ về nước để mua nhà ở cao cấp… thành ra họ đầu tư nhiều vào phân khúc nhà ở cao cấp và đây là rủi ro rất lớn.

Mặc dù thị trường bất động sản nói chung thì đâu đó đã chững lại vào cuối năm 2015 nhưng bất động sản cao cấp và nghỉ dưỡng thì lại nở rộ.

Theo tôi, động thái siết tín dụng vào bất động sản của các ngân hàng thông qua việc sửa đổi Thông tư 36 tôi cho là hợp lý vào thời điểm này.

Nhìn vào bối cảnh hiện nay của thị trường bất động sản, nếu siết tín dụng lại chắc chắn sẽ gặp khó khăn. Liệu rằng có nên siết tất cả hay nên để mở cho một phân khúc bất động sản nào đó không, thưa ông?

Tôi đồng ý với việc siết tín dụng vào bất động sản tuy nhiên không nên siết tín dụng vào phân khúc nhà ở cho người có thu nhập thấp, người nghèo… kể cả nhà ở thương mại hay nhà ở xã hội.

Chúng ta nên có những biện pháp để tiếp tục nâng đỡ thị trường đó.

Bởi lẽ, nền kinh tế Việt Nam vẫn là nền kinh tế của một quốc gia thuộc nhóm nước có mức thu nhập trung bình, trong đó Việt Nam còn ở top cuối của nhóm trung bình. Chúng ta mới thoát được ngưỡng nghèo thôi, GDP đầu người hiện cũng chỉ ở mức đâu đó khoảng từ 2.000 - 2.500USD/người/năm.

Thành ra, nền kinh tế của mình vẫn cần một bệ đỡ từ bất động sản nhưng đó không phải là bất động sản cao cấp.

Cần thiết phải tập trung phát triển loại hình nhà ở này để vừa đạt được mục tiêu kinh doanh, đầu tư của doanh nghiệp, vừa đạt được mục tiêu an sinh xã hội, giải quyết được nhu cầu nhà ở cho người nghèo, đây là một trong những nhu cầu có thể nói là bức xúc nhất ở Việt Nam hiện nay.

Chúng ta cần phải hỗ trợ khu vực này, theo tôi Ngân hàng Nhà nước nên tiếp tục có những giải pháp hỗ trợ tín dụng cho khu vực này, có thể đưa ra một hạn mức nào đó, hoặc giảm hệ số rủi ro xuống thấp hơn một chút, kể cả hỗ trợ về lãi suất nữa…

Xin trân trọng cảm ơn ông!

Read More

Tận mục lâu đài cổ tỷ phú Jack Ma mới mua ở Pháp

Cập nhật cách đây 52 phút

Tags: Jack Ma, được xây dựng, tỷ phú, lâu đài, mới mua, vườn nho, rộng lớn, mua được, cổ, pháp, tận, rượu, mục

Lâu đài cổ mà tỷ phú Jack Ma mới mua được xây dựng cách đây 224 năm, nằm ở vùng Bordeaux (Pháp), được bao quanh bởi một vườn nho rộng lớn.

Tỷ phú Jack Ma, nhà sáng lập Tập đoàn Alibaba, mới đây đã bỏ tiền mua một khu đất rộng 85 héc ta gồm có một lâu đài cổ ở vùng Bordeaux (Pháp).

Lâu đài của tỷ phú Jach Ma trên khu đất mới mua được xây dựng năm 1792 mang tên Chateau de Sours.

Nhìn từ xa, khu nhà trông rất cổ kính và rộng lớn.

Bao quanh tòa lâu đài là một vườn nho rộng lớn và một nhà máy rượu, nơi có thể sản xuất 10 loại rượu vang khác nhau.

Hiện tại, Jack Ma đang cho xây một hầm rượu trên khu đất mới mua này.

Giá trị của khu đất này hiện chưa được tiết lộ.

Sự tham gia của Trung Quốc trong ngành công nghiệp rượu vang đang tăng vọt. Do đó, tỷ phú Jack Ma chắc chắn sẽ không nằm ngoài cơn sốt rượu vang khi ông bỏ tiền sắm một vườn nho rộng lớn này.

Trước đó, hồi tháng 8/2015, ông chủ Alibaba - Jack Ma đã trả 1,5 tỷ đô la Hong Kong (tương đương 193 triệu USD) để mua một biệt thự sang trọng có diện tích gần 920 m2 đắt giá nhất Hong Kong và đắt thứ 2 trên thế giới nếu tính theo giá từng mét vuông.

VietBao.vn

Read More

FLC tặng quà cho cư dân FLC L’Amoura

Cập nhật cách đây 57 phút

Nằm trong chuỗi các hoạt động “lì xì đầu năm” cho khách hàng, ngày 27/2, Tập đoàn FLC tổ chức sự kiện “Tri ân khách hàng - nhận vàng đầu Xuân” tại chùa Thiên Phúc (Sầm Sơn, Thanh Hóa).

Tại chương trình, ngoài hoạt động tâm linh đầu năm và lễ phát động trồng cây trên thành phố biển, còn diễn ra lễ tặng thẻ giảm giá The Beach House cho cư dân...

Người sở hữu thẻ giảm giá The Beach House sẽ được sử dụng trọn vẹn những dịch vụ đồng bộ, tiện nghi của khu quần thể FLC Samson Beach & Golf Resort, bao gồm spa, các hoạt động giải trí, thể thao dưới nước và trên mặt đất dành cho người lớn, khu vui chơi dành cho trẻ nhỏ, dịch vụ hồ bơi, sân golf, nhà hàng khách sạn… với ưu đãi lên đến 25%. Thẻ có giá trị trong 10 năm.

Hotline : 0966.43.45.46

Theo Việt Dương

VietBao.vn

Read More

Bất động sản Việt Nam tiếp tục tăng trưởng mạnh

Theo Savills, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam sẽ là một điểm sáng trong năm 2016, khi lượng khách du lịch quốc tế tiếp tục tăng, trong đó khách Trung Quốc và Nga chiếm tới 50% du khách quốc tế. Đặc biệt, nhu cầu nghỉ dưỡng nội địa tiếp tục tăng, nên bất động sản nghỉ dưỡng sẽ là phân khúc mang lại lợi nhuận ổn định, lâu dài.

Đối với phân khúc nhà ở, Savills cho rằng, trong năm 2016, phân khúc này sẽ diễn ra sự cạnh tranh khốc liệt. Tuy nhiên, nhu cầu về nhà ở vẫn tăng và sự cải thiện về hạ tầng giúp thị trường tiếp tục tăng trưởng.

Đối với thị trường bán lẻ, Savills cho biết, sẽ có sự tăng trưởng cao, hoạt động mua bán, sáp nhập sẽ tiếp tục diễn ra sôi động. Trong khi đó, phân khúc văn phòng sẽ chứng chiến sự tăng giá thuê, nhất là tại TP. HCM, do sự thiếu hụt về nguồn cung, khi nhu cầu thuê văn phòng đang tăng cao.

Read More

VNREA kiến nghị Ngân hàng Nhà nước không sửa đổi Thông tư 36

Cập nhật cách đây 38 phút

Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) vừa có công văn gửi Ngân hàng Nhà nước về những lo ngại thị trường bất động sản sẽ bị tác động tiêu cực nếu Thông tư 36/2014/TT-NHNN được sửa đổi.

Theo VNREA, thị trường bất động sản thời gian vừa qua đã có sự phát triển theo chiều hướng tốt và ổn định. Điều này thể hiện qua giao dịch tăng, đối tượng mua nhà chủ yếu là hộ gia đình có nhu cầu thực, hàng tồn kho giảm, nợ xấu giảm, cơ cấu hàng hóa đã có sự cân đối, nhiều đối tượng chính sách mua được nhà ở và thị trường đang được quản lý hiệu quả. Đặc biệt, dư nợ tín dụng bất động sản khoảng 360.000 - 380.000 tỷ đồng trên dư nợ toàn hệ thống ngân hàng khoảng 4 triệu tỷ đồng, vẫn đang ở ngưỡng hợp lý.

Cũng theo VNREA, thị trường bất động sản hiện nay mới trong giai đoạn hồi phục, kênh vốn cho bất động sản chủ yếu vẫn là tín dụng ngân hàng. Vì thế, Thông tư 36 được sửa đổi theo hướng giảm trần sử dụng vốn ngắn hạn để cho vay trung và dài hạn từ 60% xuống còn 40%, đồng thời nâng hệ số rủi ro của các khoản phải đòi về bất động sản từ 150% lên 250% sẽ tác động tiêu cực tới thị trường bất động sản, cũng như sự tăng trưởng của nền kinh tế.

Hotline : 0966.43.45.46

Theo Trọng Tuyến

VietBao.vn

Read More

Doanh nghiệp kêu khó với điều kiện hành nghề môi giới

Theo các sàn môi giới bất động sản, điều kiện về ngành nghề môi giới là không cần thiết. ảnh: Dũng Minh

Tuy nhiên, với quy định tại Thông tư số 11, tới đây, nhiều doanh nghiệp sẽ đứng trước nguy cơ thiếu hụt nhân sự trầm trọng.

Theo quy định tại Thông tư số 11/TT-BXD, kể từ ngày 16/2/2016, người hoạt động môi giới bất động sản phải có chứng chỉ thì mới được hành nghề. Người muốn được cấp chứng chỉ hành nghề phải theo học 1 lớp đào tạo tại các cơ sở được Bộ Xây dựng chỉ định. Sau khi có tín chỉ đào tạo do các cơ sở này cấp, người xin cấp chứng chỉ sẽ làm hồ sơ kèm tín chỉ trên tới Sở Xây dựng để xin cấp.

Quy định này, theo các nhà quản lý và một số ý kiến là nhằm làm cho thị trường minh bạnh hơn. Tuy nhiên, lãnh đạo nhiều doanh nghiệp kinh doanh bất động sản ở Hà Nội cho rằng, quy định này thiếu tính thực tế. Thậm chí, nếu không quản lý tốt, các cơ sở đào tạo và cơ quan quản lý địa phương có thể lợi dụng để làm khó doanh nghiệp.

Trao đổi với Đầu tư Bất động sản, lãnh đạo 1 doanh nghiệp kinh doanh bất động sản trên đường Trung Hòa - Nhân Chính (Hà Nội) cho biết, công ty ông hiện có hơn 300 nhân viên môi giới bất động sản, nhưng chỉ có khoảng hơn 30 người có chứng chỉ hành nghề, chiếm chưa đến 10%.

“Khi tuyển dụng, chúng tôi cũng chú ý ưu tiên cho những người đã có chứng chỉ hành nghề, nhưng nhu cầu thị trường thì nhiều, mà người có chứng chỉ thì ít, nên cũng phải tuyển dụng, miễn là làm được việc”, vị lãnh đạo này nói và cho biết, tình trạng trên cũng là thực trạng chung của nhiều doanh nghiệp trên địa bàn.

Đồng tình với quan điểm trên, chủ tịch HĐQT 1 doanh nghiệp kinh doanh bất động sản khác ở khu vực Mỹ Đình cho biết thêm, thực ra chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản cũng ít có tác dụng. Bằng chứng là người mua nhà cũng không bao giờ hỏi xem môi giới đã có chứng chỉ hay chưa, mà chỉ cần tư vấn thiết thực để ra quyết định mua hay không mua.

“Trong dịp Tết vừa qua, người được thưởng cao nhất công ty chúng tôi do có doanh số bán hàng cao nhất là nhân viên chưa có chứng chỉ hành nghề”, ông cho biết và “bật mí” thêm, nhiều người làm rất tốt nhưng chẳng cần đến chứng chỉ hành nghề.

Minh chứng thêm cho sự không cần thiết của chứng chỉ hành nghề, giám đốc 1 công ty kinh doanh bất động sản khác đưa giấy chứng nhận hành nghề môi giới bất động sản được cấp năm 2008 của mình cho phóng viên xem và nói: “Từ ngày được cấp giấy này đến giờ chẳng bao giờ phải dùng đến, nên tôi cũng không biết là đã hết hạn từ lâu. Mà giờ cũng không biết cơ quan nào sẽ cấp đổi thẻ”.

Không phải bây giờ mới có quy định về chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, mà quy định này đã có trong Luật Kinh doanh bất động sản năm 2005. Sau khi Luật Kinh doanh bất động sản 2005 có hiệu lực, nhiều người đổ xô đi học trong giai đoạn 2007 - 2009. Đến nay, theo thống kê của Bộ Xây dựng, cả nước có khoảng hơn 10.000 người được cấp thẻ hành nghề môi giới bất động sản.

Tuy nhiên, do biến động của thị trường, nhiều người đã chuyển nghề, trong khi theo quy định, chứng chỉ này chỉ có thời hạn 5 năm, do đó đến nay, đa phần những giấy chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản được cấp trong giai đoạn này đã hết hạn.

Trong khi nhiều người có chứng chỉ hành nghề trước đó đã chuyển nghề, hoặc đã hết hạn, thì thị trường lại tiếp nhận rất nhiều người mới gia nhập trong khoảng 2 năm trở lại đây, khi thị trường có dấu hiệu hồi phục trở lại, nhất là trong năm 2015. Do đó, số người có chứng chỉ hành nghề hiện nay rất ít.

Với quy định mới, sắp tới đây sẽ chứng kiến cảnh nhân viên môi giới các sàn ồ ạt đi học để có được chứng chỉ hành nghề nếu không muốn bị mất việc.

Tuy nhiên, trao đổi với báo, giám đốc 1 sàn môi giới cho biết, công ty sẵn sàng cho nhân viên đi học và hỗ trợ cả kinh phí, nhưng hiện giờ vẫn chưa tìm được chỗ nào nhận đào tạo.

Một điều nữa cũng khiến nhiều doanh nghiệp kinh doanh địa ốc băn khoăn là làm sao để phân biệt được người có chứng chỉ với người không có chứng chỉ, hay cách nào để phân biệt được sản phẩm nào qua môi giới có chứng chỉ, sản phẩm nào thì không? Chỉ khi làm rõ được vấn đề trên thì chứng chỉ hành nghề mới có giá trị và mới góp phần làm mimh bạch thị trường.

Ngoài ra, các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản cũng kiến nghị, cần lùi thời gian áp dụng của Thông tư 11 để doanh nghiệp có thời gian chuẩn bị.

Read More

Tín dụng vẫn là nguồn vốn quan trọng nhất với bất động sản

PGS-TS. Trần Kim Chung, Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương

Ngân hàng Nhà nước đang lấy ý kiến về Dự thảo sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư 36/2014/TT-NHNN (Thông tư 36) quy định các giới hạn, tỷ lệ bảo đảm an toàn trong hoạt động của tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài. Trong đó, thay đổi hệ số rủi ro của “các khoản phải đòi để kinh doanh bất động sản” từ 150% lên 250% và giảm tỷ lệ sử dụng vốn ngắn hạn để cho vay trung, dài hạn từ 60% xuống 40%. Theo ông, việc sửa đổi này sẽ ảnh hưởng thế nào đến thị trường thời gian tới?

Trước hết, phải khẳng định rằng, cho đến nay, nguồn vốn từ hệ thống ngân hàng vẫn là nguồn vốn quan trọng nhất với thị trường bất động sản. Nếu nguồn vốn từ hệ thống ngân hàng tăng cường cho thị trường bất động sản (cả cho chủ thể phát triển và chủ thể mua sản phẩm) thì thị trường bất động sản sẽ sôi động hơn.

Ngược lại, nếu nguồn tiền từ hệ thống ngân hàng thu hẹp đối với thị trường bất động sản, thì thị trường này sẽ ít sôi động đi. Thậm chí, nếu nguồn tiền từ hệ thống ngân hàng bị siết chặt, thị trường bất động sản có thể sẽ gặp khó khăn.

Trong trường hợp dự thảo sửa đổi bổ sung Thông tư 36 của NHNN theo tinh thần tăng dự trữ và giảm tỷ lệ cho vay, luồng tiền từ hệ thống ngân hàng cho thị trường bất động sản sẽ giảm đi.

Quan sát số dư tín dụng từ hệ thống ngân hàng cho thị trường bất động sản từ năm 2006 đến nay sẽ thấy tổng lượng tiền từ hệ thống ngân hàng thương mại không có biến động lớn, đột biến. Vì vậy, có thể thấy, việc sửa đổi Thông tư 36 của Ngân hàng Nhà nước chính là việc thu hẹp tín dụng từ hệ thống ngân hàng đối với thị trường bất động sản.

Nhiều doanh nghiệp kinh doanh bất động sản cho rằng, động thái này của Ngân hàng Nhà nước sẽ gây “sóng gió” cho thị trường bất động sản. Theo ông, có cách nào để thị trường phát triển mà vẫn đảm bảo an toàn cho hệ thống ngân hàng?

Vấn đề tăng hay giảm tỷ lệ để điều tiết luồng tiền từ hệ thống ngân hàng cho thị trường bất động sản là một trong những hoạt động nghiệp vụ của hệ thống ngân hàng. Thị trường bất động sản sẽ tự phải điều chỉnh để phù hợp. Vấn đề đặt ra là làm thế nào để thị trường bất động sản có thể chủ động không chỉ vấn đề ứng phó với việc tăng giảm này, mà còn chủ động trong việc có được luồng tiền đủ để vận hành và phát triển thị trường.

Câu trả lời ở đây là phải tài chính hóa thị trường bất động sản. Vấn đề này đã được bàn đến trong nhiều nghiên cứu, nhiều cuộc hội thảo. Nhưng tựu trung lại có ba nội dung. Một là, phải có các công cụ tài chính phái sinh để tạo các nguồn tiền cho thị trường bất động sản. Hai là, phải minh bạch hóa tất cả các vấn đề tài chính, vấn đề tiến độ dự án và vấn đề triển khai dự án bất động sản. Ba là, phải có các chỉ số về thị trường bất động sản để có thể đo lường được thực trạng thị trường bất động sản.

Cuối năm 2015, đã xuất hiện ý kiến lo ngại tình trạng bong bóng bất động sản khi chứng kiến tốc độ tăng trưởng tín dụng bất động sản. Theo ông, với dư nợ tín dụng hiện tại, đây có phải là vấn đề đáng lo ngại?

Năm 2015, tín dụng bất động sản đạt khoảng 18%, cao hơn mức bình quân 14-15% giai đoạn 2012 - 2014. So với giai đoạn bùng nổ cho vay bất động sản 2009 - 2010, tăng trưởng dư nợ tín dụng vẫn thấp hơn đáng kể. Trong đó, dư nợ cho vayđầu tư kinh doanh bất động sản tập trung lớn nhất vào phân khúc xây dựng, sửa chữa, mua nhà, xây dựng đô thị (chiếm trên 60%). Các ngân hàng đẩy mạnh cho vay mua nhà để ở với các gói tín dụng ưu đãi.

Tuy nhiên, hiện nay chưa xảy ra bong bóng bất động sản vì các lý do: nguồn vốn chưa bùng nổ; dự án chưa bùng nổ, mới chỉ ở nhóm sản phẩm trung cao cấp; các nhà đầu tư nước ngoài chưa vào nhiều; giải ngân của ngân hàng chưa bùng nổ, vẫn chỉ dưới 400.000 tỷ, chưa vượt quá thời điểm đỉnh cao của năm 2006 - 2007.

Với lượng dự án bất động sản khởi công mới trong năm 2015 và đầu năm 2016, ông có cho rằng, sẽ có thể xảy ra tình trạng dư cung hay không?

Trong các tháng cuối năm 2015 và đầu năm 2016, một số dự án bất động sản được khởi công mới. Xét về tổng thể, thì chưa dư cung, tuy nhiên, một số thị trường bộ phận có thể đã dư cung như thị trường cao cấp và thị trường nghỉ dưỡng. Bên cạnh đó, một số sản phẩm nhiều người mong đợi như nhà giá thấp, cung vẫn chưa đủ cầu.

Read More

Những kiểu giường độc đáo cho cả gia đình

Cập nhật cách đây 57 phút

Những kiểu giường ngủ độc đáo và sáng tạo này có thể khiến bạn chỉ muốn ngủ nướng cả ngày mà không biết chán.

Kiểu giường ngủ độc đáo có thể bập bênh lắc lư nhẹ nhàng đưa bạn vào giấc ngủ êm đềm.

Giường ngủ treo là nơi êm ái và thoáng đãng giúp bạn có giấc ngủ say nồng.

Với chiếc giường này, bạn có thể ngủ nướng cả ngày mà không chán.

Chiếc giường ngủ đặc biệt có thể kéo ra và thu gọn lại khi cần.

Chiếc giường dạng võng êm ái cho giấc ngủ trưa.

Chiếc giường hình thiên nga cho những cô nàng mộng mơ.

Với chiếc giường thiết kế lạ này, bạn sẽ yên tâm say giấc nồng.

Giường dạng vỏ sò độc đáo.

Chiếc giường cho không gian lãng mạn hơn.

Chiếc giường êm ái với những chi tiết rườm rà.

VietBao.vn

Read More