Thứ Hai, 7 tháng 3, 2016

Trước và sau khi hàng loạt quyết định, chính sách mới mang tính 'bản lề' đối với thị trường BĐS và ngành xây dựng – địa ốc đi vào thực thi (1/7/2015), chung cư mini (CCMN) vẫn duy trì mạch sống riêng biệt.

Các nội dung về CCMN nêu trong Nghị định 71 năm 2010 của Chính phủ, Thông tư 16, Quyết định 13 (của Tp. Hà Nội) vạch ra cung đường pháp lý của căn hộ CCMN như sau. Cơ bản, sổ đỏ sẽ được cấp nếu công trình dự án CCMN đảm bảo bộ tiêu chí: nhà ở do hộ gia đình, cá nhân xây dựng có quy mô hai tầng trở lên. Mỗi tầng có từ hai căn hộ, mỗi căn được thiết kế, xây dựng khép kín (có phòng ở, bếp, nhà vệ sinh với diện tích sàn xây dựng tối thiểu là 30 m2 và đáp ứng các quy định về nhà chung cư theo quy định tại điều 70 Luật Nhà ở).

Vàng – thau lẫn lộn

Đồng thời, căn hộ CCMN phải được xây dựng theo GPXD, đảm bảo quy chuẩn xây dựng theo quy hoạch 1/500 hoặc quy hoạch xây dựng đô thị tại địa bàn. Chủ đầu tư CCMN (cá nhân hoặc DN) thay mặt các hộ gia đình, cá nhân mua căn hộ CCMN làm thủ tục cấp chứng nhận quyền sở hữu các căn hộ. Tương ứng, nếu xây dựng không phép, hoặc xây sai với nội dung giấy phép thì CCMN sẽ không được cấp sổ đỏ cho các căn hộ thành phẩm.

Thực tế, chỉ khi tham gia trực tiếp vào “thế giới” mini này mới hiểu cơ sở pháp lý chỉ là phần cứng. Còn DN/cá nhân chủ đầu tư vận dụng luật, chấp hành luật định theo hướng đảm bảo quyền lợi sở hữu hợp pháp của khách hàng thì mới đáng bàn.

Có thể nói, lượng CCMN mọc lên thời gian qua đang gia tăng đáng kể. Chưa có một thống kê chính thống nào từ cơ quan chức năng lẫn đơn vị tư vấn, sản phẩm đặc thù này phần nhiều tìm đến khách hàng qua các kênh quảng cáo trực tuyến, chợ môi giới một cách tự phát.

Trong đó, như một xu hướng, các vùng địa bàn trung tâm đã được “ken kín” nhiều công trình CCMN nhằm giải cơn khát “nhà ở nội thị, giá mềm, tiến độ nhanh chóng” của người cần nhà.

Trung tâm đúng nghĩa như: Thanh Xuân, Đống Đa, Cầu Giấy, hay cách Hồ Gươm ngót 10km như Trung Văn, Trần Bình… đều có mặt CCMN với đủ loại diện tích, giá bán. Nhưng điểm chung, về nghĩa vụ thực hiện cấp sổ cho căn hộ đã giao dịch, đa số CCMN vẫn chỉ thực hiện ở dạng thỏa thuận cho khách giữ lại vài chục triệu đồng tới khi nhận sổ.

Đặt vấn đề cần mua căn CCMN 70m2 tại Tôn Đức Thắng, Đ. (sđt 0902.11.xxx) cho biết: Hiện, chỉ còn hai căn ở tầng 1,2 nhưng vẫn chưa có ai dọn vào ở (?)

Nếu ưng thì anh đặt cọc 50-100 triệu đồng, sau khoảng 10 ngày sẽ thanh toán 70%, phần còn lại thanh toán khi nhận nhà.

Ở Khương Hạ (quận Thanh Xuân) cũng còn hơn 10 căn diện tích dưới 60m2. Liên quan tới chứng nhận sở hữu căn hộ, “Bên em – tức chủ đầu tư, theo giới thiệu của nhân vật, cho khách hàng giữ lại 1% tổng giá trị hợp đồng (giá từ 1,24 tới 1,38 tỷ đồng/căn) tới khi làm được sổ. Nhưng chủ đầu tư sẽ không nêu thời hạn cấp sổ cụ thể trong thỏa thuận (trong hợp đồng mua bán công chứng), vì cơ chế chung hiện tại là… đang chờ sổ”.

Chung cu mini van on

CCMN đang thoải mái “sống” trong khi chung cư thương mại vẫn bộn bề mối lo?!

“Dắt mũi” Thượng đế?

Liên lạc theo thông tin quảng bá trên website bancanhohanoi.net, M. (Sđt 0984.603.xxx) tự giới thiệu khá chuyên nghiệp về sản phẩm CCMN tại ngõ 66 Hồ Tùng Mậu (quận Cầu Giấy).

Cụ thể, CCMN “cao cấp” cao 8 tầng(!) với tầng 1 để xe, các tầng còn lại là căn hộ diện tích 31 – 39,8m2. Đáng chú ý, cá nhân này “nổ”: Sổ đỏ chính chủ, GPXD, HĐMB ký trực tiếp chủ đầu tư, tách sổ theo Nghị định 71; thanh toán nhận nhà ở ngay và… hỗ trợ cho vay trực tiếp từ chủ đầu tư.

Tỏ ra ngạc nhiên về khẳng định “đã có khách dọn về ở và được cấp sổ hồng căn hộ”, người viết đề nghị được cung cấp tài liệu. Rất mau mắn, M. chuyển lại ảnh chụp Giấy chứng nhận quyền sử dụng thửa đất số 43-5, diện tích 31,4m2.

Sơ đồ thửa đất thể hiện, trên mặt sàn tổng ghi nhận 5 thửa (có diện tích lần lượt “khớp” với các căn hộ rao bán của công trình CCMN). Được cấp ngày 29/1/2016, BĐS diện tích 31,4m2 này không chỉ do một cá nhân duy nhất nắm quyền sử dụng. Thay vào đó, “cùng sử dụng đất” với… 7 cá nhân khác!

“Giật mình” hơn, là những gì được môi giới Q (sđt 0986.506.xxx, trên website chungcuhanoiland.com) mô tả về sức nóng của các căn hộ CCMN dưới 30m2 ở Hà Nội.

Theo Q, CCMN tại ngõ 62 Trần Bình (gần bệnh viện 198) vẫn còn loại căn hộ 27m2 (thiết kế 1 phòng ngủ, 1 phòng khách). “Giá bán khoảng 570 triệu đồng/căn. Những căn nhỏ dưới 30m2 loại này bán đắt khách lắm, vì phù hợp với tài chính của đa số. Bên em chỉ còn 4 căn vừa hoàn thiện ở đây. Nếu anh đồng ý thì nên xem sớm”.

Quan trọng hơn cả là người mua sẽ không được giữ lại tiền để chờ sổ hồng căn hộ. Bởi, “Các căn đều chưa có sổ. Chỉ có hợp đồng mua bán công chứng cho căn hộ CCMN loại 27m2. Với những căn lớn hơn thì khách mới được giữ lại một phần giá trị căn hộ. Nếu muốn chuyển nhượng lại căn hộ, anh và khách hàng mới chỉ cần sang chủ đầu tư để làm thủ tục là xong”.

0 nhận xét:

Đăng nhận xét