Dự án The Artemis Lê Trọng Tấn: nhiều điểm trừ... có nên mua?

Được giới thiệu là chung cư đáng mong đợi nhất trong nội thành HN thời điểm này song dự án The Artemis có khá nhiều điểm hạn chế khiến khách hàng "chùn tay".

Dự án công trình hỗn hợp The Artemis tọa lạc tại số 3 Lê Trọng Tấn (tại góc giao với đường Trường Chinh), quận Thanh Xuân, Hà Nội. Chủ đầu tư là Công ty Cổ phần ACC Thăng Long, Công ty TNHH MTV Xây dựng Công trình Hàng không ACC với số vốn đầu tư 1.000 tỷ đồng. Ảnh: Minh Hiếu.

Dự án The Artemis là một tòa nhà kép cao 97m, gồm 24 tầng nổi và 3 tầng hầm chìm. Trong 24 tầng nổi có khối đế cao 6 tầng và 18 tầng tháp, trong đó có 1 tầng lửng, 1 tầng kỹ thuật và 1 tầng kỹ thuật tum thang máy. Ảnh: Minh Hiếu.

Dự án có diện tích đất 8.956 m2, diện tích xây dựng khoảng 4.717,3 m2. Như vậy, mật độ xây dựng chiếm 52,67%. Đây là một mức mật độ xây dựng rất cao, tuy nhiên đó là phần khối đế 6 tầng. Ảnh phối cảnh tổng thể dự án.

Với phần khối tháp, mật độ xây dựng chiếm khoảng 23,08%. Theo một kỹ sư xây dựng, với những công trình hỗn hợp như tòa nhà The Artemis, theo quy định về mật độ xây dựng tối đa, nếu tòa nhà cao trên 46m và diện tích đất từ trên 3.000 m2 đến 10.000 m2 thì mật độ xây dựng không được vượt quá 45%. Nếu tòa nhà The Artemis không chia làm 2 phần khối đế và khối tháp, mà chỉ là một khối nhà thì mật độ xây dựng hơn 52,46% là vượt quá mức mật độ xây dựng tối đa cho phép. Tuy nhiên, tòa nhà gồm 2 phần khối đế và khối tháp, trong đó khối tháp mật độ xây dựng chỉ hơn 23%. Vì vậy, mật độ xây dựng chung tại dự án này vẫn trong ngưỡng cho phép. Ảnh: Minh Hiếu.

Tuy nhiên, vì không gian cây xanh vừa và lớn cùng sân chơi ngoài trời chủ yếu chỉ có thể đặt ở dưới mặt đất nên phần mật độ xây dựng khối đế cao đã khiến phần không gian dành cho khuôn viên cây xanh và sân chơi ngoài trời nhỏ hẹp, bí bách. Đây là một điểm trừ rất lớn của dự án The Artemis. Ảnh: Minh Hiếu.

Tính tới thời điểm hiện tại, dự án hiện đang xây tầng 6. Dự án khởi công từ tháng 2/2015 và dự kiến bàn giao nhà vào tháng 3/2017. Ảnh: Minh Hiếu.

Theo một nhân viên kinh doanh bất động sản tại đây, dự án có hơn 100 suất ngoại giao đã được đặt mua hết từ trước khi mở bán chính thức. Hồi đầu mới mở bán, khách hàng muốn mua căn hộ tại đây phải đặt cọc 100 triệu đồng để giữ suất mua. Tuy nhiên, hiện dự án đã dừng nhận đặt chỗ và chỉ phân phối qua sàn. Theo đó, CBRE là đơn vị phân phối độc quyền dự án này. Ảnh: Minh Hiếu.

Mức giá bán ra của dự án dao động từ 39,6 đến 51 triệu đồng/m2 (đã hoàn thiện nội thất, chưa bao gồm 10% VAT). Có thể nói đây là một mức giá cao ngất ngưởng. Trên một số diễn đàn về mua bán bất động sản và trên trang facebook của dự án, rất nhiều khách hàng có chung thắc mắc không hiểu sao dự án có giá quá đắt đỏ như vậy. Ảnh chụp tiến độ thi công dự án hồi giữa tháng 12/2015. Ảnh: Minh Hiếu.

Anh Mạnh, một khách hàng đang tìm mua chung cư để vợ chồng ra ở riêng cho biết: "Tôi chú ý tới dự án này vì ở gần nhà bố mẹ đẻ tôi, thế nhưng mức giá quá cao, lại không có căn hộ diện tích nhỏ và vừa để chúng tôi lựa chọn. Căn hộ diện tích nhỏ nhất tại dự án này là 83 m2, như vậy để sở hữu một căn rẻ nhất ở đây, chúng tôi phải trả trên dưới 4 tỷ đồng cả VAT. Với mức này chúng tôi có thể mua được một căn hộ cao cấp ở vị trí đẹp hơn và có nhiều không gian xanh hơn. Hơn nữa, để có được suất mua, hồi đầu khách hàng phải đặt cọc 100 triệu đồng (tiền giữ chỗ) khi chưa có hợp đồng gì khiến tôi thấy không thoải mái". Ảnh: Minh Hiếu.

Thực tế, rất nhiều dự án chất lượng, quy mô tương đương hoặc tốt hơn trong nội thành Hà Nội có mức giá thấp hơn nhiều so với dự án The Artemis, khi mở bán có nhiều loại căn hộ giá chỉ trên dưới 33-34 triệu đồng/m2. Ví dụ dự án Mipec Tower trên mặt đường Tây Sơn gần đó đã đi vào sử dụng vài năm nay, hiện giá bán sang tay, sổ đỏ chính chủ cũng chỉ 37-38 triệu đồng/m2... Ảnh: Minh Hiếu.

Điểm trừ tiếp theo của dự án The Artemis là nằm ở khu vực giao thông thường trong tình trạng ùn tắc. Đường Trường Chinh nhiều năm nay là một trong những con đường khiến người dân bị ám ảnh bởi cảnh kẹt xe như cơm bữa, kể cả khi đường được mở rộng, bởi mật độ người, xe lưu thông quá đông. Cư dân ở đây khi đi ra tứ phía, như đi ra hướng Ngã tư Sở, Ngã tư Vọng, Phạm Ngọc Thạch hay đi Lê Trọng Tấn ra khu Định Công để sang Linh Đàm... đều phải đi qua những đoạn đường thường xuyên ùn tắc. Ảnh chụp dự án chung cư Artemis nhìn từ phía đường Trường Chinh. Ảnh: Minh Hiếu.

Người dân quanh đây cũng cho biết vô cùng lo ngại khi tòa nhà được đưa vào sử dụng, một lượng lớn dân tới ở thì tình trạng tắc đường sẽ càng trầm trọng hơn. Ảnh chụp khu đất trước khi chuẩn bị xây chung cư The Artemis. Xung quanh khu đất này 2 mặt là nhà cửa mọc sát nhau, còn 2 mặt giáp với đường Trường Chinh và đường Lê Trọng Tấn. Như vậy, với những điểm trừ nêu trên, việc lựa chọn mua căn hộ dự án The Artemis... khách hàng cần xem xét kỹ! Ảnh: Minh Hiếu.

VietBao.vn